80 подписчиков
➡️Позавчера завершил сделку по продаже квартиры на ул. Космонавта Волкова 7, подписали акт приема-передачи. Сделка закончена, продавец получил деньги, покупатель квартиру, все довольны кроме меня. (свои деньги я тоже заработал, но вопрос не в этом).
💬Часто переживаю за упущенную выгоду своих клиентов больше чем они сами. Вот о чем я. Квартира продана за 24.5 млн. Продавали мы ее 8 месяцев - это очень долго даже при нынешнем рынке, такие объекты должны продаваться за 3 максимум 4 месяца. И у нас было предложение за 25 млн. через 1.5 месяца с начала продажи - но несмотря на мои рекомендации собственник его не принял.
❗️Потеряли 0.5 млн. скажете вы? Нет на самом деле даже если скромно подсчитать по средней ставке депозита 14% годовых, то за пол года на этой сумме можно было заработать 1 750 000 руб. - т.е. упущенная выгода составила 🪙2 250 000 руб. Да, в другой ситуации, при растущем рынке и низких ставках по ипотеке/депозитам я и сам бы рекомендовал подождать и продать дороже, но не при текущем рынке.
❎К сожалению, собственники не всегда прислушиваются к рекомендациям. Часто “эффект владения” не позволяет принять цену, которую предлагает рынок в ожидании большего. Эмоции вместо холодного расчета.
Лечится это только временем - и как следствие потерянными деньгами и возможностями.
1 минута
14 июня 2024