107 подписчиков
⚪️ Когда нежилое - жилое?
Верховный Суд отправил на новое рассмотрение спор о придании исполнительского иммунитета единственного жилья нежилому строению. При этом сформулировано несколько существенных выводов.
В деле о банкротстве жителя Калужской области управляющий, установив, что должник с супругой фактически проживают в нежилом строении, жилых помещений в собственности не имеют, обратился в суд с заявлением о наделении нежилого строения с участком под ним исполнительским иммунитетом единственного жилья, исключении из конкурсной массы. Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали, приведя различные обоснования.
Верховный Суд, посчитав выводы нижестоящих судов преждевременными, разъяснил обстоятельства, которые подлежат выяснению в такой категории дел:
▫️ правила об исполнительском иммунитете единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) допускают возможность исключения из конкурсной массы нежилых объектов
▫️ основания для отказа в защите прав, образующих иммунитет, изложены в постановлении Конституционного
Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П: приобретение помещения со злоупотреблениями, в частности сопоставимые со временем образования долга время и условия, в том числе суммы (цена), соответствующих сделок и других операций (действий) по отчуждению денег, имущественных прав, иного имущества, с целью приобретения (создания) объекта, защищенного исполнительским иммунитетом. Иные факты не подпадают под указанные Конституционным Судом признаки снятия с дома иммунитета
▫️ в процедурах банкротства должника подлежат защите жилищные права должника и членов его семьи, у которых отсутствуют иные жилые помещения
▫️ однако если эти лица изменили место жительства (регистрационный учет) в преддверии банкротства, необходимо дать оценку сведениям, значимым для оценки жилищных прав и добросовестности пользования ими: об оставленном жилом помещении, объеме прав на него, новом месте постановки на регистрационный учет
▫️ при выявлении у должника нескольких жилых помещений предпочтение в предоставлении иммунитета должно быть оказано тому из них, не обладающему одновременно чрезмерными количественными и качественными (включая стоимостные) характеристиками, могущими повлечь ограничение иммунитета, в котором должник и члены его семьи постоянно или преимущественно проживают, во избежание принуждения их к изменению места жительства
▫️ отсутствие легализации помещения в гражданском обороте не должно влечь отказа в предоставлении иммунитета, если у семьи должника отсутствует иное пригодное для проживания жилое помещение и сам должник причисляет к жилым исключаемое помещение. При этом выбор нелегализованного помещения в качестве жилого надо признать субъективным правом должника, имея ввиду сохранение за ним рисков обладания таким объектом недвижимости в иных, не основанных на банкротстве, правоотношениях
▫️ если земельный участок, на котором расположено строение, наделяемое иммунитетом, превосходит размеры и параметры, необходимые для эксплуатации строения, то возможен его (участка) раздел с целью реализации излишней части. Это требует исследования и оценки как необходимости и целесообразности раздела, включая установление чрезмерности применительно к нормативно-правовому обоснованию и недостаточности иного имущества должника, так и предполагаемого соотношения выручки от продажи потенциально выделяемого земельного участка и затрат на раздел.
⚖️ Дело о банкротстве: №А23-9744/2020
#практика #КСРФ #единственное_жилье #иммунитет #квазижилое
3 минуты
14 июня 2024