81 подписчик
Стоит ли покупать комнату или квартиру на торгах?
Существует распространенное заблуждение, что покупая объект недвижимости, комнату или квартиру с публичных торгов, покупатель застрахован от всех проблем. Клиенты делятся этими заблуждениями и поясняют, что объект недвижимости, попавший на публичные торги, по их мнению, должен быть проверен продавцом (банком или государственным, муниципальным органом).
Это представление о публичных торгах не соответствует действительности.
Проблемы, которые скрываются за объектами, попадающими на публичные торги:
1) Такие объекты часто находятся в судебных спорах, на них претендуют третьи лица (соседи, бывшие собственники или наниматели). Информацию об этих судебных спорах не всегда легко найти. Покупка такого объекта может привести к тому, что покупатель будет вовлечен в эти судебные споры.
2) После покупки таких объектов собственники могут сталкиваться с сопротивлением соседей и бывших собственников фактически владеть объектом, что может вызывать необходимость подавать иски о вселении, о нечинении препятствий.
3) При продаже объектов могут быть нарушены права детей, наследников.
4) При продаже объектов вскрывается впоследствии, что нарушены строительные нормы, или допущена перепланировка, или что объект находится в доме/на этаже аварийного состояния или что объект подлежит переводу в статус нежилого помещения и/или сносу.
5) Реальное состояние объекта отличается от того, что представлено на фотографиях.
6) Если говорить о Москве, то ни Департамент городского имущества, ни ГУП «Центр управления городским имуществом» не отвечают за то, что они продают, не информируют о рисках, которые стоят за этими объектами, и их не волнует ни судьба объекта, ни судьба его покупателя.
Процедура продажи с публичных торгов не позволяет проверить все эти обстоятельства в те сроки, которые заданы торгами. Покупка объекта недвижимости требует более обстоятельного подхода и привлечения юриста или профессионального риэлтора. Таким образом, покупая такой объект недвижимости, люди часто приобретают кота в мешке.
1 минута
13 июня 2024