17 подписчиков
Разберем сегодня участие нотариуса в сделках с недвижимостью во Франции. Во Франции по сегодняшний день, действует большинство статей, прописанных в Кодексе Наполеона еще в 1804 году.
Исторически законодательство об обороте недвижимости во Франции связывают с Законом 9 мессидора 3 года (1795 г.), посвященному ипотечному праву, Законом 11 брюмера, регламентирующего переход права собственности, а также законом 28 вантоза, к которому приложил руку сам Наполеон, и его Французским Гражданским Кодексом 1804 г.
Сегодня операции, связанные с переходом права собственности регулируются Ст. 2524 Французского гражданского Кодекса, которая устанавливает, что любой документ, содержащий право, подлежащее регистрации, составляется в удостоверенной нотариусом форме.
Нотариус — обязательный посредник при сделке с недвижимостью во Франции. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта.
Таким образом, достигается стабильность гражданского оборота и защита вещных прав. С учетом этого и для удобства участников гражданского оборота в современной Франции выстроена эффективная система, в которой нотариус, удостоверяя сделку, выполняет весь спектр функций, которые предусмотрены законодательством при переходе права на недвижимое имущество.
Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость, рассказываю о законах, особенностях и традициях в 22+ странах , присоединяйтесь !
В обязанности нотариуса входит:
1️⃣ проверка паспортных данных продавца, возможных совладельцев недвижимости, от которых требуется официальное согласие на продажу;
2️⃣ проверка на наличие задолженности по ипотеке, судебных тяжб, связанных приобретением недвижимости;
3️⃣ расчёт всех расходов по оформлению сделки.
4️⃣ через нотариуса производятся все платежи, он участвует в оформлении ипотечного кредита для покупателя.
❗️❗️
✔️На сделке обязательно должен присутствовать лицензированный переводчик, зарегистрированный в местной торговой палате.
✔️Первоочередное право выбора нотариуса — у покупателя, в случае, когда у иностранцев нет своего нотариуса, прибегают к нотариусу продавца либо обращаются к нотариусу, имеющему опыт работы с иностранцами.
Вы можете заполнить заявку для бесплатной консультации и подбора недвижимости
1 минута
13 июня 2024