Natalya_realtyrexpert

🌴 32 Ваш дом на райском острове  Гили Траванган! Индонезия🌴 🔥 От $192,581 🔥 ⚡️ Эксклюзивные виллы и люксы на острове Гили Траванган (об острове https://dzen.ru/shorts/66f0243fa73cff7e5c1db814 ) ⚡️ Площадь от 47 м² до 600 м² — роскошь и простор! ⚡️ Частные бассейны, уютные террасы и зелёные сады 🏊‍♂️ ⚡️ Шаговая доступность до великолепного океана 🌊 ⚡️ Современный дизайн, полная меблировка, комфорт и изысканность 🪟 🏡 Жилье на любой вкус: Люкс «Лагуна» (47 м²)  1-Спальная Вилла (150 м² / 78 м²)  2-Спальная Вилла (300 м² / 135 м²)  3-Спальная Вилла (600 м² / 332 м²)  ‼️ Подробности ‼️ 👉 Все виллы и люксы напрямую от застройщика 👉 Срок сдачи: сдан! 🏢 👉 В пешей доступности от комплекса вся необходимая инфраструктура 🛍️ 👉 Идеально подходят для отдыха и постоянного проживания 🌴 📞 Свяжитесь со мной: +7 (777)7695107 (WhatsApp, Telegram) Инвестируйте в рай на земле! Ждем ваших звонков и сообщений! ✨

А Вы знали , какие самые сильные паспорта мира по свободе безвизовых передвижений Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах, рассказываю об их сильных сторонах , а иногда и о недостатках 😘. Компания Henley & Partners представила результаты Индекса паспортов мира на третий квартал 2024 года. 🇸🇬 Сингапур стал лидером рейтинга: граждане этого государства могут путешествовать без визы по 195 направлениям мира из 227 возможных. Какие страны вошли в топ? (количество безвизовых направлений) 🇫🇷 Франция, 🇩🇪 Германия, 🇪🇸 Испания, 🇮🇹 Италия и 🇯🇵 Япония – 192 🇦🇹 Австрия, 🇮🇪 Ирландия, 🇱🇺 Люксембург, 🇳🇱 Нидерланды, 🇫🇮 Финляндия, 🇸🇪 Швеция и 🇰🇷 Южная Корея – 191 🇬🇧 Великобритания, 🇧🇪 Бельгия, 🇩🇰 Дания, 🇳🇿 Новая Зеландия, 🇳🇴 Норвегия и 🇨🇭 Швейцария – 190 🇦🇺 Австралия, 🇵🇹 Португалия – 189 🇬🇷 Греция, 🇵🇱 Польша – 188 🇭🇺 Венгрия, 🇨🇦 Канада, 🇲🇹 Мальта, 🇨🇿 Чехия – 187 🇺🇸 США – 186 🇱🇹 Литва, 🇦🇪 ОАЭ, 🇪🇪 Эстония – 185 🇱🇻 Латвия, 🇮🇸 Исландия, 🇸🇰 Словакия, 🇸🇮 Словения – 184 🇷🇺 Россия разделила 45 строчку с 🇹🇷 Турцией (116 направлений), 🇧🇾 Беларусь – на 61 месте (81), 🇰🇿 Казахстан – на 64-м (77). Инфо с сайта недвижимости Prian

29 июля 1836 в Париже была торжественно открыта Триумфальная арка. Она была задумана Наполеоном после сражения при Аустерлице во славу Великой Армии. Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах, рассказываю о них, присоединяйтесь! Официальное решение о возведении принято 18 февраля 1806. Проект разработан архитектором Жан-Франсуа Шальгреном, а первый камень заложен 15 августа 1806. Но строительство замедлилось в связи с экономическими трудностями, вызванными кампанией 1812. После падения империи стройка оставалась закрытой более 10 лет. Строительство Триумфальной арки возобновилось в 1832 при короле Луи-Филиппе. Он использует первоначальную идею Наполеона и дополняет ее, включив все сражения Республики и Империи с 1792 по 1815. Триумфальная арка имеет высоту 49 м и ширину более 45 м. Скульптурное оформление, изображающее французские кампании, выполнено 22 скульпторами - это самая большая скульптурная композиция первой половины века. На внутренних поверхностях арки выгравированы имена полководцев и названия основных сражений времен Революции и Империи.

За 10-15 последних дней не состоялись три сделки ! Об ошибках и выводах из ситуации расскажу 👌. Напомню, я риэлтор в Казахстане , в Шымкенте с 2001 года и эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах мира . Первый «облом» произошел так . Продавалась квартира через банк . Документы были готовы, но для одобрения в оценке необходимо было установить дверной блок на лоджию, что покупатели и сделали в качестве задатка . Но к моменту оформления квартиры выяснился момент , что депозит , который по условиям банка должен был пролежать в нем 6 месяцев , пролежал только 5 🫣. Если честно , я этого не знала , а покупатели , зная , не учли . Собственник, конечно, отказался ждать , а после и вовсе передумал продавать квартиру… Для себя сделала вывод: нужно тщательнее проверять готовность покупателей к сделке. И еще, если Вы покупаете квартиру через « Отбасы банк» будьте готовы к тщательной проверке себя и квартиры, под которую хотите взять ипотеку . Оценка делается онлайн двумя , не зависимыми друг от друга оценщиками с точной локацией места расположения. Наличие индивидуального отопления без соответствующих разрешений на это, может стать поводом для отказа банка от финансирования подобной покупки! Вторая «недосделка» 🤣 произошла так. Собственник ( по документам) квартиры согласился на снижение стоимости ее из-за проблем в оплатой кредита, взятого под эту квартиру ( документы лежали уже в проблемном отделе и готовились к передаче в суд). В течение недели нашлись покупатели, которые в спешном порядке взяли задаток за свою квартиру , надеясь добавить денег и купить эту, бОльшую по размеру. Но приехал реальный хозяин, сын официального, оплатил долг и отказался от продажи… Ошибка моя в том, что не переговорила с реальным хозяином недвижимости и поверила отцу, что он в курсе цены. Ошибка не состоявшихся покупателей : передавать задаток в подобных случаях следует параллельно, либо небольшой. Но они не советовались со мной по этому поводу, так что вины за собой не чувствую… Третья неудача довольна примитивна, можно сказать, «кинули» . К сожалению, и такое бывает в нашем бизнесе, к счастью, редко. Три недели показывала квартиру, в которой проживали квартиранты. Собственников не знаю лично. Но они были по рекомендации постоянного клиента. При чем , руководила продажей мать, а хозяином был сын, с которым я даже по телефону не общалась 😴. Покупатели посмотрели квартиру, и узнав, что я риэлтор (хотя в объявлении об этом сказано), сообщили, что в этом доме живет их родственник. На следующий день мать собственника заявила о том , что квартира продана соседям. Я отправила доказательства, что купили , именно , мои покупатели (да и откуда было взяться другим, если рекламировала только я? Не всегда соседи по дому знают о продаже квартиры рядом, но могут увидеть частые визиты в сопровождении одного человека и сделать вывод ) Возражений с ее стороны не было, как и оплаты моих услуг. Постоянный клиент тоже пытался призвать их ответственности и оплатить за оказанную услугу , но ….😥 Какие выводы из этих ситуаций ? О сделках в недвижимости можно сказать как о семьях : счастливые счастливы одинаково , несчастные не счастливы по разному . Даже если риэлтор на рынке недвижимости более двадцати лет , он не может знать всего. Если покупаете недвижимость через банк, прописывайте на листочке или в заметках в телефоне важные моменты и тщательно изучайте документы. Для себя сделала вывод , что по цене и по оплате своих услуг нужно решать непосредственно с хозяином недвижимости, не взирая на рекомендации со стороны . Как правило, после подобных общений в голове интуитивно складывается правильный план действий. Резюмирую ‼️ Счастливых сделок было в моей практике 90% , а это значит , что моя работа нужна и важна . А людей , благодарных и порядочных гораздо больше ❗️ А как думаете Вы , напишите в комментариях, мне интересно 🤨

https://dzen.ru/video/watch/669771509c6fa4405184319f Продаю земельный участок и дом в Чаисубани, который в Чакви. Общая площадь 3200кв/м., по факту больше. На участке свой родник, орешник и бамбуковая роща. Отлично подойдёт для постройки котеджей для отдыха и аренды, очень живописное место. Цена 40$/за квадратный метр - 130000$. Это практически даром. По поводу консультации и уточнений по объекту обращайтесь в личных сообщениях 👌

✔️Таиланд одобрил выдачу пятилетних виз цифровым кочевникам. ✔️ с визой Destination Thailand Visa (DTV) граждане России и ряда других стран смогут находиться в Таиланде до 180 дней в течение года. Срок действия будет составлять пять лет. Ее можно будет продлить на 180 дней, но лишь один раз. DTV выдается в консульстве Таиланда, её стоимость составляет 10 000 бат или 280$ Я Наталья ямухамеджанова , эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах, и у меня есть много интересных предложений из Тайланда … Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!

«Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!» Вы наверняка слышали эту фразу, произнесенную Марией-Антуанеттой в ответ на требование парижан, окруживших королевский замок и просивших хлеба. А знаете ли вы, что ели французы в конце XVIII века? Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах, проведу для Вас кулинарное путешествие в прошлое Франции! Еда в конце XVIII в. отличалась большим разнообразием. При дворе великие повара разрабатывали такие блюда, как десерт «источник любви» или «буше по-королевски». Дворяне пировали раками, ананасами и многими экзотическими блюдами, что и положило начало 🇫🇷гастрономии. Среди остального населения основной пищей был черный хлеб. После неурожаев 1787-1789 гг. цена на хлеб выросла, сделав его дорогим продуктом питания. Большую часть рациона составляли капуста, репа, бобы, молочные продукты, яйца, кожура бекона, овечья и говяжья требуха. Голод нарастал и именно продовольствие стало причиной июльских событий 1789, приведших к концу монархии. Инфо взята из ТГ канала Посольство Франции

🇴🇲 Оман: ключевые цифры в 2024 году Разбираем экономические показатели Омана и изучаем динамику молодого рынка султаната. 📈 Рост экономики и продолжение диверсификации В 2024 году Оман всё так же нацелен уходить от сырьевой модели экономики: Рост несырьевого производства в реальном ВВП Омана за 2023 год составил 2,4%, в то время как нефтедобыча снизилась на 1,8%. Вклад сектора недвижимости в ВВП султаната вырос на 4,1%. 👥 Приток квалифицированных иностранных специалистов Общее число экспатов на рынке труда Омана с апреля 2023 года увеличилось на 1,7%. Рост образованного креативного класса: на 5,2% в научно-технической сфере, на 6,8% в сфере финансов, на 15,1% в творческой и развлекательной индустрии. 🛬 Туризм — драйвер спроса на рынке недвижимости Иностранцы без ВНЖ могут приобретать недвижимость только в интегрированных туристических комплексах. На этом фоне важно ориентироваться на турпоток потенциальных арендаторов. Наибольший спрос на отельные апартаменты в Омане в 2023 году пришёлся на резидентов Евросоюза — 517 тыс. гостей. Относительный рост числа туристов из ЕС в 2024 году составил 20,6%. 📊 Что с рынком недвижимости? На рынке недвижимости наблюдается коррекция: общий индекс цен на жильё снизился на 2,6%. Показатель учитывает все сделки с недвижимостью в султанате, поэтому не может достоверно отражать динамику в районах с высоким иностранным спросом. Снижение происходит на фоне увеличения местного спроса на участки в мегапроектах: ▪️В провинции Северная Эль-Батина рядом с границей с ОАЭ, где планируется крупный финансовый центр (+11,2%). ▪️В провинции Эд-Дахилия — проекте творческого кластера султаната (+7,5%). Заполните заявку , если вас интересует недвижимость в Омане… https://clck.ru/39z8uW

!? Как купить недвижимость за крипту и не попасть в блок! Давайте разберемся, где можно оплачивать недвижимость криптовалютой. 🔹 На Бали, Северном Кипре, Дубае и в Таиланде платежи в криптовалюте широко распространены. Страны, где допустима оплата криптовалютой, но с определенными условиями: • США: в ряде штатов (например, Флорида и Калифорния); • Испания: некоторые девелоперы и агентства недвижимости принимают оплату в биткойнах; • Португалия: легализовала использование криптовалют для покупки недвижимости; • Швейцария: активно поддерживает сделки с использованием криптовалюты. • Турция: допускает использование криптовалют для инвестиций, включая недвижимость, но регулирует это законодательством.  🔹 Страны, где оплата криптовалютой ограничена: • Китай: запрещены транзакции с криптовалютой; • Индия: правовой статус криптовалюты остается неопределенным, что затрудняет использование для покупки недвижимости. 🔹 Альтернативные способы оплаты для россиян: 1️⃣Банковские переводы через третьи страны: использование банковских услуг в странах, не попавших под санкции (ОАЭ или Казахстан). 2️⃣Использование доверенных лиц или компаний: оформление сделки через доверенных лиц или компании в странах, где нет жестких ограничений. 3️⃣Покупка через инвестиционные фонды: инвестирование в зарубежную недвижимость через фонды, предлагающие свои услуги россиянам. 4️⃣Наличные расчеты: в ряде стран (например, в странах Ближнего Востока) допустима покупка недвижимости за наличные. 📢 Преимущества и риски: • Использование криптовалюты может ускорить процесс покупки и уменьшить комиссии, но требует знания правовой базы и наличия надёжных консультантов и партнеров • Альтернативные способы оплаты могут быть более сложными и затратными, но дают возможность инвестировать в зарубежную недвижимость, несмотря на санкции. Если было полезно, ставь реакцию like 👍 или огонек🔥 Если нужна консультация, записывайся https://clck.ru/39z8uW

Сегодня в рубрике "История знаменитых зданий" Дом великолепной Мерлин Монро в лос-анджелесском районе Брентвуд, который признали памятником культуры, таким образом предотвратив его снос, пишет Variety. Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах , рассказываю об интересном за рубежом, подписывайся! «Сегодня Городской совет Лос-Анджелеса единогласно одобрил номинацию для последнего дома Мэрилин Монро. Спасибо всем, кто выразил свою поддержку, и огромная благодарность члену совета Трейси Парк и ее команде!» — написали представители Консерватории Лос-Анджелеса на странице в X. В доме 1929 года в испанском колониальном стиле с четырьмя спальнями Монро прожила около шести месяцев перед своей смертью от передозировки в 1962 году. В своей заявке о присвоении дому статуса достопримечательности Консерватория Лос-Анджелеса написала, что дом был «первым местом, которое она нашла и купила на собственные средства во время активной работы в 1962 году». Нынешние владельцы дома Брина Мильштейн и ее муж, продюсер реалити-шоу Рой Бэнк, купили его в прошлом году за 8,35 млн долларов и планировали снести, чтобы расширить свой участок по соседству. Они целый год боролись за то, чтобы не допустить присвоения дому исторического статуса, что, по их мнению, приведет к увеличению числа неприятных посетителей. Владельцы подали в суд на город, обвиняя чиновников в «закулисных махинациях», и 13 августа должно состояться судебное разбирательство по этому делу. В иске владельцы утверждают, что дом был существенно изменен, и в нем не осталось никаких свидетельств того времени, когда в нем жила Монро, поэтому он не соответствует критериям исторического памятника. В иске также говорится, что несколько соседских групп и поместье Монро не поддержали присвоение дому исторического статуса.

🚴‍♂️l Вчера во Флоренции стартовала крупнейшая велогонка в мире – Тур де Франс. Это тот редкий случай, гонка стартует за пределами Франции. В период с 29 июня по 21 июля велосипедисты проедут по всей Франции и подарят всем спортивное зрелище, по-особенному показывая красоту французских городов. Маршрут пройдет через такие знаковые регионы, как Альпы, Пиренеи и Центральный массив, предлагая серьезные горные испытания. Спринтеры также получат свою долю славы благодаря нескольким равнинным этапам. Тур де Франс является самой настоящей ареной напряжения, стратегии и решимости, где каждый гонщик мечтает с триумфом пересечь финишную черту на Елисейских полях в Париже. Каждый этап Тур де Франс — уникальная возможность познакомиться с богатым культурным наследием этих городов. Это не только спортивное состязание, но и настоящий праздник, который объединяет тысячи зрителей. Улицы украшаются флагами, наполняются песнями и всеобщим воодушевлением, создающими праздничную атмосферу. Я , Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 21+ странах, рассказываю об этих странах , подписывайся, чтобы не пропустить нужную информацию 👌 📷: МИД Франции