1294 подписчика
📊 Аналитика
⛔ Цены на вторичном рынке жилья за МКАДом замедляют рост уже пятый месяц подряд.
📈 В Новой Москве с начала года метр прибавил только 0,1% (до 204 тыс. руб.), в Московской области — 0,5% (до 154,5 тыс. руб).
📉 Самые бюджетные сегменты даже дешевеют: в Новой Москве это современные панельки (-0,4% за май), в Подмосковье — старые и советские дома (-0,3-0,5%).
🧭 Быстрее всех дешевеет перегретый Троицкий округ в Новой Москве. В мае цены на "вторичку" там упали на 0,5%, за 5 месяцев 2024 г. — на 1,4%.
🤔 Вряд ли это знаковое событие, несмотря на первое впечатление. Как и писал ранее: "падение" цен (если можно назвать такое снижение падением) слишком мизерное (200-500 тыс. ₽) и укладывается в размеры суммы торга. Эти цифры отражают условия проведённых "вынужденных" сделок. Большинство же продавцов (я часто это слышу) вместо снижения стоимости готовы пойти на сдачу жилья в наём (тут ставки как раз растут). В таком случае, созданный недостаток предложения поддержит уровень цен.
❗На первичном рынке так же формируется дефицит: глава «Дом рф», Виталий Мутко, сообщил, что в новостройках, сдаваемых в 2024 году, распродано уже 60% площадей. И тут снизившиеся объемы предложения и спроса вместе дадут некий баланс, не позволив ценам падать.
🟰 Итого, как я уже говорил, в недвижимости нет "правильной точки входа" или выхода. Потребность в жилье является базовой и её будут "закрывать" в любых условиях. А значит рынок будет расти с неизбежными, но не критичными колебаниями.
Знакомый риелтор подсказал
🧭 #НАО
♻ #вторичный_рынок
1 минута
11 июня 2024