159 подписчиков
Как избежать таких сюрпризов, которые я описала выше в посте?👆
Да просто провести тотальную проверку истории объекта.
Глубина юридической проверки зависит от истории объекта. Только внимательный взгляд эксперта при исследовании документов может обнаружить подводные камни, составляющие риск владения квартирой.
Например, невозможно предугадать все, что касается возможных наследников первой очереди (детей), по той простой причине, что иногда даже вдова умершего может не знать о детях от его предыдущих браков или вне брака.
Также важно узнать о текущих ограничениях по распоряжению объектом.
Однако, единственный механизм, который действительно может защитить интересы приобретателя жилья, - титульное страхование.
Только в этом случае добросовестный приобретатель в случае утраты права собственности имеет возможность получить обратно стоимость квартиры в полном размере.
Проверка недвижимости для сделки поможет уберечься от рисков, которые скрывает прошлое квартиры:
• ущемления интересов несовершеннолетних;
• регистрации людей с правом пожизненного содержания;
• отсутствия согласия на сделку третьих лиц.
Есть и другие опасности. Например, против продавца ведется исполнительное производство или его собираются признать банкротом. Это может привести к аннулированию договора купли-продажи.
Продавец не всегда умышленно скрывает важные факты и вводит покупателя в заблуждение. Иногда он и сам не знает о каких-то нарушениях, особенно, если ранее объект неоднократно перепродавался.
Но любое потенциально рискованное обстоятельство способно привести к судебным разбирательствам, потере купленного жилья и средств. Вернуть уплаченные деньги будет проблематично.
Поэтому не верьте никому на слово и не экономьте на проверке — беспечность стоит намного дороже!!
Если вы заинтересованы в том, чтобы провести проверку истории объекта со мной, просто напишите мне в личные сообщения об этом @regina_realestate
1 минута
10 июня 2024