65 подписчиков
С чего частенько начинается продажа дома в Сочи?))
В моем случае с доработки документов. Часто дома и даже земли имеют кадастровые номера, но по факту не привязаны к границам своих участков.
Для добросовестного покупателя это создает риски по претензиям третьих лиц.
Вот и сейчас - буквально вчера мне позвонила женщина. Говорит, что безрезультатно продает дом. Продавала и сама, и через риэлторов.
Почему-то только я ей сказал о том, что ни земля, ни дом к границам не привязаны 🤷♂️
Земля вообще по номеру не находится. По кадастровой карте при этом видно, что там когда-то был один большой участок, который делили на части.
Если сегодня не заморачиваться и купить такое чудо, то может прилететь иск от соседей с претензиями к границам и даже самому дому.
Если мы не знаем реальные границы участка, то возможно сам дом построен с нарушениями 🤷♂️
Подводных камней здесь может быть много. В таких случаях я могу только дать рекомендации привести все в порядок, а потом уже продавать.
Около минуты
10 июня 2024