249 подписчиков
После банкрота
Агент
Хочу купить недвижимость в Краснодаре.
…с торгов по банкротству.
Есть ли у вас услуга аудит по недвижимости, выявление проблем и подводных камней лота, оценка реальной его стоимости?
Видел, что есть ЭКСПЕРИТЗА ТОРГОВ – подойдёт?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Ситуация распространенная сейчас, много объектов по такой истории. Но услуга "Экспертиза торгов" подходит в ситуации, когда ваш продавец купил на торгах. А тут вы намерены оценить объект перед тем, как ввязываться в процедуру его покупки на торгах.
Поэтому ситуация, от части, аналогична любой другой недвижимости.
Важно понимать коммерческий объект или жилое помещение.
🏡 Жилое:
Оценить основания возникновения права собственности у банкрота, чтобы прогнозировать вероятность их оспаривания с учётом давности владения.
Изучить субъективные риски по банкроту, чтобы иметь представление о дополнительных (не финансовых) рисках.
Выявить объём прав пользования объектом, чтобы убедиться в отсутствии нарушений прав третьих лиц, исключить необходимость несения подобного бремени.
Тут состав зависит от емкости истории каждого конкретного объекта. Минимум Оперативная справка на банкрота, Претензии по объекту, Архив домовой книги, БТИ, Правовое заключение по анализу совокупности исходных и полученных сведений.
🏢 Нежилое:
Вышеуказанный объём задачи рекомендуется расширить аудитом перспектив коммерческого использования. Важно учесть планы развития городских территорий, взаимное влияние соседних хозяйствующих субъектов и т.п.
Бюджет этой части определяется уровнем детализации и числом анализируемых направлений, по которым нужны ответы.
📈 Оценка стоимости объектов в обоих случаях может проводиться в двух разрезах. Исключительно как имущества или дополнительно как инвестиционного проекта, который подразумевает некие показатели рентабельности.
📃 Дополнительным аспектом будет изучение документов, связанных с передачей объекта на торги и подготовкой самой их процедуры для того, чтобы оформление планируемого приобретения было в полном соответствии со всеми формальностями.
Будьте уверены!
1 минута
10 июня 2024