1418 подписчиков
☝️Как известно, проф. Преображенский жил и работал в одном помещении. Но это было тогда...
🥊 А сегодня Москва продолжает бороться с «апартаментами»: принят Закон № 20 от 05.06.2024
💸Суть в том, что в том, что в городе вводятся штрафы для инициаторов проектов редевелопмента, которые переоборудуют нежилые здания и помещения в жилые «апартаменты». Я про такие проекты неоднократно писал у себя на канале: было здание АТС - стало клубным домом или апартаментным комплексом. При этом вид разрешенного использования земли (ВРИ) под зданием не был изменен, а Москва не получила кучу денег.
🪢Итак, штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков:
🔸для граждан 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
🔸для юридических лиц 2–3% от кадастра.
⚠️Как всегда, утверждается, что физических лиц, которые купили подобные помещения это всё не касается. По моей версии может коснутся.
🪚Дело в том, что сейчас редевелоперы ведут себя мудрее: они рекламируют помещения в своих проектах как офисы. При этом их офисы сильно похожи на жилые помещения (есть выделенные мокрые точки, вытяжки). По идее, продав офисное помещение девелопер такого проекта уже за его судьбу не отвечает.
⚙️Последствия переустройства или переоборудования офисного помещения (за это теперь штрафуют) является полностью ответственностью приобретателя.
📛Представим, что покупатель такого нежилого помещения решил всё-таки использовать его в качестве жилого или сдал в аренду как жилое. Для применения штрафа городу придется доказать, что в офисе живут.
❗Это сделать сложно, потому что в собственном или арендованном офисе можно находится (работать) круглосуточно. Тут Москве поможет только следственный эксперимент (контрольная закупка), дознание и чистосердечное признание. Кто этим всем будет в Москве заниматься мне лично неясно. Видимо, ГИН (госинспекция по недвижимости)
✅ А вот если доказать факт удастся, то может возникнуть другая ситуация! Представим, что в здании 40 офисов. Собственник одного офиса попался на том, что его арендатор жил в помещении (город смог это доказать). Вопрос: штраф будут платить все собственники или только один? Я ответа не знаю.
🎓Подозреваю, что будет много судов. И по оспариванию штрафов, и по ситуации в целом.
⁉️ Зачем это всё знать частному инвестору? Сильно желательно быть в курсе событий и не покупать то, что может принести убытки как минимум в виде штрафов, а как максимум в виде потери 100% инвестиций.
2 минуты
17 июня 2024