66 подписчиков
В ответ на пост
А теперь тоже самое про ипотеку. Тут все проще
Надо определиться с программой- это будет покупка квартиры у застройщика или физического лица?
У застройщика это будет семейная ипотека или господдержка?
Сколько будет цена квартиры и размер первого взноса.
Сколько будет указан доход в справке о доходах
Какая нагрузка (это не спрашивать у клиента, смотреть лично своими глазами кредитные отчёты- все, а не один!)
Есть или нет созаемщик и по нему та же информация что и по вам.
Это часть, бОльшая, но часть вопросов, чтобы дать ответ на такой, казалось бы, очень простой вопрос- сколько мне одобрят.
Далее насчёт банков. По госпрограммам (семейная и господдержка) ставки в банках одни и те же, хотя застройщик может с каким-то банком на текущий момент проводить акцию, и ставка будет не 8% годовых, а 5,9% годовых, например.
По ипотеке на вторичном рынке вообще все не так - у всех банков разные ставки
Банки по разному считают вашу нагрузку и максимально возможный размер платежа по ипотеке, исходя из вашего дохода. Кто-то может считать 50% ,а кто-то и 80%.
По льготной ипотеке какие-то банки прекратили приём заявок, кто-то типа ВТБ решил уйти на "итальянскую" забастовку- поднял с понедельника размер первого взноса до 60% по господдержка.
Короче, на вопрос по ипотеке где и как взять тоже очень и очень много вопросов.
А теперь представьте это все надо уточнить у клиента, а он все время уходит в сторону и ещё и на все вопросы пытаются ответить голосовым по 5 минут.
Самое интересное, после такой консультации часть клиентов вообще откладывают вопрос приобретения недвижимости. А если он пришёл от риелтора, то это косяк😉
В банке или в офисе продаж застройщика такие вещи вам не расскажут. А вы говорите, что делает брокер😉
Всем хорошего дня
#ипотека #ипотекапомощь #ипотекабезпв #ипотечныйброкер
1 минута
9 июня 2024