237 подписчиков
Вести с полей Подмосковья. Незаконченный дом из клееного бруса. Брать или не брать?
Довольно любопытный образец приходил на экспертизу.
Общие сведения:
15 миллионов, 40км от МКАД на запад, КП в лесу, 8 соток. Для сравнения, за землю рядом просят
6 миллионов. Газ, вода, канализация в поселке - центральные.
Участок под домом хороший, на небольшой возвышенности, подъезд удобный.
Со слов продавца, сейчас аналогичный дом без отделки от застройщика стоит 15 миллионов (без земли) и в коммуникации он уже вложил 5мил.
Результаты проверки дома:
- Дом ровный. Фундамент качественный.
- Межэтажные перекрытия деревянные, из цельного, не клееного пиломатериала. Это недостаток. Вибрации и провисание после нагрузки будут.
- Металлочерепица имеет повреждения, сквозные дыры от вырванных снегозадержателей. Требуется либо локальный ремонт, либо замена листов частично. Также рекомендую добавить второй ряд снегозадержателей.
- Двери и дверные проемы сделаны по технологии. Сделан обсадочный брус, есть зазоры для компенсации усадки стен.
- Окна необходимо переустановить. Некачественный монтаж и швы.
- Фасады необходимо вышкурить и покрасить. Цена за работу 1780₽/КВ.м. + материалы
- Стены внутри дома тоже требуют покраски
Цена за работу 600₽/КВ.м + материалы
На покраску нужно от 2 до 3 миллионов.
- Котельная отсутствует. На нее нужно запланировать примерно 3 миллиона рублей.
- Сделана разводка труб по дому из сшитого полиэтилена Rehau. Теплый пол только в санузлах, на первом этаже не сделан. 300тыс понадобится.
- Электропроводка разведена по дому, щиты не собраны, розетки не подключены. 200тыс. понадобится.
- Санузлы необходимо делать полностью. Средняя стоимость 800тыс за санузел под ключ (сантехника, материалы, работа). В доме 3 санузла.
- Изготовление лестницы и перил в коридоре гостиной. От 800тыс.
- Полусухая стяжка пола и чистовое напольное покрытие 500тыс если материалы не натуральные (ламинат, кварцвинил).
- Входная группа и лестница. Их в этом проекте две, стоимость от 1 миллиона и выше.
Это основной список необходимых работ по дому.
Ещё нужно делать вентиляцию, камин...хотя это не всем нужно.
Участок тоже необходимо привезти в порядок.
Нужно делать цоколь, отмостку, ливневку, проверять как работает сделаный дренаж.
Далее корчевание пней, выравнивание земли, забор, откатные ворота, парковка, дорожки.
На уличные работы я бы заложил 500тыс/сотка.
Рано или поздно эти работы тоже нужно сделать.
Как сказал заказчик экспертизы: "Выбор сложный, я мыслил в старых категориях цен на строительство. У меня есть дача, мы там несколько лет назад много чего делали".
На мой взгляд, выбор несложный.
Если нравится именно этот поселок и такой тип дома - можно брать.
Что не нравится мне: локация поселка, планировка дома.
Локация - поселок расположен за железнодорожным переездом, и объехать его никак нельзя. Это значит - пробки всегда, с неизвестным по времени периодом ожидания, пока проедешь переезд.
Планировка - весь второй этаж мансардный. Причем, свес кровли довольно низко подходит к периметру комнат. Высокие потолки только в коридоре:)
Это неудобно для отделки и для жизни.
Если сложить все предстоящие расходы, то получается выгоднее купить полностью готовый дом за 27 - 30 миллионов. Там будет все сделано по старым ценам. Бонусом может быть баня, навес или гараж для машин, а также экономия 2-3 года жизни.
Если рассматривать дом для души - то его лучше построить с нуля.
Для компромиссов этот объект требует слишком много денег.
Покупать недостроенный дом так себе идея...
А вы что думаете?
2 минуты
9 июня 2024