402 подписчика
🔠🔠🔠🔠🔠 🪙
❤️❤️❤️❤️❤️❤️ ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️ ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️💔
Отмена льготной ипотеки самая жаркая тема этого сезона и вызывает очень много дискуссий, споров в обществе.
Что же стоит за этим решением и к чему может привести отмена льготной ипотеки?
Апологеты отмены программы уверены, что она себя изжила. По их мнению, льготная ипотека перестала выполнять свою первоначальную роль - делать жилье более доступным для граждан. Напротив, она лишь подстегивала спрос и способствовала росту цен на недвижимость, что в итоге нивелировало выгоду для покупателей.
Кроме того, они утверждают, что в нынешних экономических условиях государству попросту не по карману содержать столь масштабную программу субсидирования ипотечных ставок. Высвободившиеся средства, по их мнению, можно более эффективно направить на иные социальные нужды.
Однако противники отмены льготной ипотеки приводят веские аргументы. Они считают, что резкий отказ от этой меры поддержки приведет к плачевным последствиям. Во-первых, это спровоцирует новый виток падения спроса на недвижимость и, как следствие, обвал цен. Такая ситуация крайне невыгодна как для застройщиков, так и для граждан, чьи сбережения хранятся в виде жилья.
Дело в том, что лишение доступного ипотечного кредитования неминуемо скажется на социальной стабильности. Ведь многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия именно благодаря льготной ипотеке. Теперь же они могут лишиться возможности приобрести собственное жилье.
В итоге, решение об отмене программы льготной ипотеки - это палка о двух концах. С одной стороны, оно может высвободить средства для других важных социальных нужд. Но с другой - чревато серьезными рисками для рынка недвижимости и благосостояния граждан.
Итак, прошел ровно год, и мы можем сравнить, как изменилась ситуация на первичном рынке недвижимости в мае 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Май 2023 года стал невероятно успешным месяцем для застройщиков и покупателей и для нас риелторов (услуга в нашем агентстве по покупке новостроек для покупателей бесплатная) на первичном рынке. Благодаря сохранению программы льготной ипотеки, а также некоторому снижению цен на новостройки, спрос достиг исторических максимумов.
Мы зафиксировали рекордные показатели по числу сделок - более 45 тысяч договоров долевого участия было заключено только за один месяц. Покупатели активно вкладывали средства в строящееся жилье, все хотят воспользоваться выгодными условиями.
Завершение льготной ипотеки: подстегивает ли это людей к сделкам?
Окончание льготной ипотеки это - мотивация к покупке.
Становится очевидно, что выгодные ипотечные условия скоро уйдут в прошлое, у покупателей возникает серьезный стимул поторопиться с приобретением жилья. Просто в дальнейшем ипотечные ставки, скоро всего, вырастут, а доступность новостроек для многих семей существенно снизится.
У граждан появились опасения, что в будущем жилье станет еще менее доступным, поэтому покупатели очень активизировались. Они понимают, что сейчас последний шанс воспользоваться льготами и купить недвижимость на более выгодных условиях. И в преддверии завершения программы многие торопятся заключить сделки.
Но вместе с тем есть и другая сторона медали, которую нужно учитывать. Отмена льготной ипотеки, может сдерживать спрос и это факт, который учитывают крупные инвесторы.
По секрету, некоторые покупатели заняли выжидательную позицию, учитывая, что рынок может просесть, а цены на недвижимость - снизиться! В этом случае имеет смысл отложить покупку и понаблюдать за развитием ситуации.
Кроме того, многие потенциальные покупатели не уверены, что смогут позволить себе приобретение жилья на менее выгодных условиях. Поэтому определенная часть спроса отложена до прояснения экономической ситуации.
Отсюда вывод, что влияние завершения льготной ипотеки на активность покупателей неоднозначно. С одной стороны, это может подстегнуть спрос, с другой - вызвать некоторые опасения и осторожность. Многое будет зависеть от дальнейшего развития событий на рынке недвижимости.
3 минуты
5 июня 2024