🔥 Сочи история про таунхаус. Друзья, вы дали огня , тогда поехали 🆙

😉 Завершу рассказ об этом объекте недвижимости, хотя его история только начинается

🏗️ Кстати, в 2022 году перед стартом строительства нашего поселка застройщик в одностороннем порядке изменил площадь объектов. Если в первоначальном договоре я покупал недвижимость площадью 124 метра, то в версии 2022 площадь уменьшилась до 102 метров. Объяснили это тем, что не дали разрешение строить больше определенного количества метров жилой недвижимости на этом участке.

🚀Есть логика принятия решения купить на предстарте. Низкая цена для первых купивших. Т.к. после того как застройщик получил разрешение на строительство, цена метра взлетела в 2 раза!

🫰 А мои потери в метрах составили 20%, или примерно 1/5 от цены после выдачи всех бумаг от администрации и контролирующих органов.

❗️ Имейте в виду, что по любому договору, кроме ДДУ по 214 ФЗ, это возможно. Если дело касается строящегося жилья. Сочи - это отдельное государство! Здесь степень риска при покупке любой недвижимости зашкаливает! 🤯 Но и выгода всегда в случае успеха - колоссальная.

🏆 Приведу пример своей квартиры на Мамайке - дом строился 10 лет и за это время несколько раз был долгостроем🚧 . В итоге дом построен, и цена взлетела в 6 раз с момента как я его купил в бетоне. Любой риск оправдан, когда он привел к результату.

📈 Вообще, инвестиции - это риск, и люди не склонные к риску не должны инвестировать в Сочи.

🏡 Застройщик кстати оказался молодцом и выделил мне лучший таунхаус в новом плане поселка. С видом на бассейн и на горы 🏔️ Включил в договор бесплатную отделку и два м/м. В качестве компенсации за утерянные метры.

❓ На сегодня мы имеем готовый поселок. С развитой внутренней инфраструктурой. С круглогодично подогреваемым бассейном. 🏊 Банный комплекс на территории. Тропические деревья с хурмой. 🌴 Идеальный ландшафт. И на 90% законченное строительство.

👨‍⚖️ Но и одновременно с этим имеем иск от Росимущества. 😨 Впереди суды. Возможно будет мировое соглашение. Возможно, нет. Знаю, что в иске кроме нас еще сотни уже построенных домов и гостиниц. Сотни гектаров земли. Все преподносится как «не вполне законная приватизация земель совхозов в 90х годах прошлого века». Но тогда зачем Росимущество выдавало от себя разрешение и не имело претензий в 2021-2022 годах? 🤔 Куда смотрели, когда дома строились?

🫰 Сейчас стоимость моего объекта недвижимости здесь примерно 35 млн руб.

📈 При благоприятном исходе - рыночная стоимость может быть выше 40 млн руб.

🌊 Это крутой поселок в легкой доступности до Имеретинки и Красной Поляны. 🤩 Мы находимся на равнине, но в окружении красивых гор и природы! Рядом с нами известный на всю Россию Skypark Сочи. 🪂 По летящим трассам без пробок до моря 5 минут. До поляны 20 минут. По сути, чтобы доехать из района Макаренко до морпорта, нужно потратить минимум 15 мин без пробок или неизвестно сколько с сочинскими пробками.

🙏 Сегодня есть надежда на урегулирование.

В случае если отожмут участок, то застройщик обещает компенсационное жилье равных параметров в другом проекте. Застройщик крупный. И пятно на репутации ему не нужно.

💪Я верю в благоприятный исход событий. Я уже закален реалиями Сочи. И самое важное, я инвестор. А у инвестора часто бывает аппетит к риску. Пока он молод и амбициозен!

📉 Пассивные инвестиции я выберу позже. Хотя это тоже стратегия! Как и стратегия высокого риска. Которую я никогда не предлагаю своим клиентам!

Что думаете об этой истории? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇

#таунхаус #инвестиции #купить #сочи #риски

2 минуты

16 июня 2024