24 подписчика
За 18 лет опыта инвестирования в недвижимость я дважды вкладывался в объекты, завершение которых на каком-то этапе тормозилось…
💢 Первый раз это случилось в Сочи в 2010. Сначала у застройщика возникли неразрешимые разногласия с администрацией города. После нескольких лет судов по узакониванию лишнего построенного этажа дело выиграл застройщик… но… закончились деньги, и строительство дома остановилось. Инвестор, зашедший на объект, обманул дольщиков и тоже не выполнил обязательства. 🫣 С 2017 года дом все-таки ввели в эксплуатацию. Но!! Без газа, горячей воды, лифтов и отделки МОПов.
🟢Некоторые владельцы квартир, обладающие финансовой грамотностью, планировали завершить работу за свой счёт, разделив сумму, необходимую для полноценного завершения строительства, между всеми собственниками. Вопрос в 300-400 тыс руб с одной квартиры не такой уж острый, особенно если дело касается вашего комфорта. Кроме того, в доме с коммуникациями и красивыми МОП сдать/продать квартиру гораздо проще, быстрее и выгоднее. В этом случае к 2018-19 гг дом был бы полностью готов. Но для реализации этой идеи необходимо было участие всех собственников… К сожалению, этого не случилось…
🤦♂️ Соседи оказались мягко говоря не очень умными и жадными. Вместо того, чтобы закончить ремонт, они предпочли писать непонятно на кого письма в суд и десятилетиями ждать, когда кто-то придет и сделает. Увы, не придут и не сделают, а 10-15 человек из 160 (меньше 10%) чек на 60 млн руб не потянут ни при каких обстоятельствах. В итоге и застройщик и инвестор банкроты.
Администрации города нет дела до дома, ведь с виду он аккуратный и не портит облик города. А что происходит внутри - дело рук самих утопающих.
Теперь кто-то пытается сделать ремонт, а кто-то продает жилье по стоимости ниже рынка на 30-40% (вместо 400 тыс за квадратный метр, всего лишь 200-250 тыс) Но скинуться на то, чтобы привести дом в порядок - жаба 🐸давит. Видимо, всех все устраивает.. Финансовая грамотность на высшем уровне!
💢 Второй случай - это ЖК в Химках на улице Бабакина. Дом премиального класса в виде двух башен около МКАД заметен издалека. Я купил квартиру в конце 2013 года за 6 месяцев до госкомиссии. В 2014 у застройщика закончились деньги, и дом оказался не достроен. Как только работы по благоустройству прекратились , инициативная группа собственников собралась, и большинством было принято правильное решение: организовать добровольный сбор средств на достройку (200 тыс руб).
💢Тем, кто оплачивал сразу давалась возможность зайти на ремонт и оформить собственность. 80% людей в 2014 продали квартиры на пике цен. Кто-то даже успел уйти в дешевый доллар до декабря. Тем кто не хотел - выдали ключи в 2015 и люди сильно потеряли в деньгах, потому что недвижимость в области просела на 30% в рубле и на 70% в долларе. Но таких людей было меньшинство. В основном, все сделки были выгодными для собственников
Теперь вы понимаете что такое финансовая грамотность ? Какой вариант вам ближе?
2 минуты
15 июня 2024