24 подписчика
🏆Что из себя представляет идеальная квартира, которая всегда будет в цене?
🟢Этаж, планировка, виды, количество квартир на этаже, статус дома, соседи, локация, инфраструктура, соседство, застройка и общее впечатление от городской среды - все эти факторы оказывают влияние на стоимость новостроек и недвижимости в целом.
✔️Если обратить внимание на самые привлекательные объекты, на которые наблюдается "очередь", то это, как правило, точечные дома в благоустроенных районах города, вдали от промышленных зон и массовой застройки. Часто они расположены близко к паркам или набережным. В таких домах квартиры или апартаменты не продаются массово. И да, апартаменты также могут быть эксклюзивными!
🏹 Если на одном этаже находится не более 4 помещений - идеально 2, это будет большим плюсом при перепродаже. Большое количество объектов на этаже даже при наличии достаточного количества лифтов создает ощущение студенческого общежития. Многие новые жилые комплексы с закосом на премиум класс размещают от 10 до 16 помещений. Здесь нет и не будет эксклюзивности.
🌇 Остекление также играет важную роль: объект с хорошим естественным светом и большим количеством окон всегда будет более востребованным и ценным. Необходимо соблюдать нормы инсоляции.
✔️Например, квартира площадью 55 квадратных метров, спроектированная как просторная студия с одним большим панорамным окном, может оказаться менее востребованной из-за сложностей с организацией пространства. Вариант с зонированием и несколькими окнами будет всегда в более выигрышном положении.
👍 Отлично, если в доме отсутствует муниципальные объекты. Как правило, дома по реновации проигрывают коммерческим из-за неоднородного соседства. Хотя часто они построены по всем современным стандартам, из-за этого факта квартиры в таких домах дешевле аналогичных.
📈Коммерческие проекты с небольшим количеством квартир в развитом районе, подальше от шума и трасс, идеально - рядом с парком, обещают оставаться востребованными и дорогими. Недвижимость в развивающихся районах, бывших промышленных зонах, на окраинах, с потенциалом строительства метро и инфраструктуры, также может стать ликвидной в будущем. Однако, для успешной перепродажи таких проектов необходимо время на развитие инфраструктуры. В моменте продать такие объекты очень сложно.
#интересно #рынокжилья #риэлтормосква #оценкастоимостиквартир #квартиравмоскве
1 минута
15 июня 2024