57 подписчиков
Суть ситуации:
Компания "Таунхаусы и дома" привлекала клиентов, предлагая построить коттеджи быстро и дешево в Казани. Однако обязательства перед клиентами не были выполнены, а деньги оказались похищены. Возбуждено уголовное дело о мошенничестве, задержаны руководители компании.
Методы привлечения клиентов:
Низкие цены на строительство (36-49 тыс. руб/м2) и участки
Быстрые сроки строительства (4 месяца)
Ускоренное одобрение ипотеки в Сбербанке
Оформление льготной ипотеки с господдержкой до 6 млн руб.
Театрализованные представления в офисе для создания видимости активности
Ход строительства:
Срок строительства постоянно сдвигался под разными предлогами
За 4 месяца на участках появлялись лишь фундаменты/опалубка низкого качества, в редких случаях - стены, которые разрушались весной
Действия представителей компании:
Перенаправляли вину друг на друга (Губайдуллина, Желованова, Валиуллин)
Пытались уговорить клиентов отказаться от траншевой оплаты
А как же ипотека?
Потерпевшие продолжают платить ипотеку, хотя дома не построены.
Банк может пересчитать ставку до 28% для них, так как это будет считаться нецелевым использованием кредита.
Сбербанк проводит внутреннюю проверку ситуации и рассматривает возможность предоставить пострадавшим кредитные каникулы без изменения процентной ставки.
Застройщик "Таунхаусы и дома" не был аккредитован Сбербанком.
Банки не несут ответственности за выполнение подрядчиком договорных обязательств перед клиентами.
Действия госорганов
Минстрой Татарстана- нет информации о деятельности фирмы «Таунхаусы и дома».
Госстройнадзор -поступило 7 обращений от граждан по данной теме. Ведомство выяснило, что в этих случаях заключались не договоры участия в долевом строительстве, а договоры подряда и кредитные. Соответственно, для ведомства в таком случае отсутствует предмет контроля
Обращения перенаправлены в МВД и Роспотребнадзор по Татарстану.
Почему эта ситуация стала возможной?
В стране сейчас нет единых правил строительства объектов ИЖС. Дом может построить совершенно любой человек или группа людей и на земельных участках заказчика, и на арендованной земле, и на своей. Застройщик может быть и ИП, и ООО.
Использование эскроу-счетов на ИЖС может защитить от потери денег, но не от некачественного строительства. Это также повысит стоимость. И кроме того, для участников рынка ИЖС это не является обязательством.
Рекомендации: При заключении сделки настаивайте на рассчетах с застройщиком не по 100% предоплате, а траншами через банк (траншевая ипотека).Не ведитесь на низкие цены! У любого продукта есть среднерыночная цена. И если дома в этой локации стоят 200 000 руб за кв.м., а вам предлагают цены на порядок ниже-это повод задуматься!
#инвестиции#бизнес#инвестициивнедвижимость#сотрудничество#ижс#ижсипотека#высокийдоход#тенчатспбигра#недвижимость
2 минуты
31 мая 2024