1409 подписчиков
⚠️ Предложенная Минфином прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц (рост с 13% до 22% в зависимости от доходов) касается только «трудовых доходов», то есть зарплат и премий, но не касается «нетрудовых доходов» физических лиц от ценных бумаг (в том числе дивидендов).
📉 С ₽5 млн. до ₽2.4 млн. снижается порог применения ставки 15%. То есть если совокупный доход инвестора превышает ₽2.4 млн., налог на дивиденды составит 15%.
⛔Хорошая новость в том, что дальнейшей прогрессии по ставкам на доходы от дивидендов не предусматривается.
✅ Это довольно неплохо для коллективных инвестиций в недвижимость.
🟣 Например, для инвесторов SimpleEstate изменится порядок налогообложения дивидендов по акциям проектных АО. Но 22% никто платить не будет, максимум 15%.
☝️Предполагается, что Налог на Прибыль (НП) юридических лиц на основном режиме налогообложения повысится с 20% до 25%. Это в отрицательную сторону скорректирует прибыль ряда наших проектных АО.
☝️Однако, во-первых, снижение доходности несущественно. Реальное изменение доходности IRR составляет -0.2%. Во-вторых, у SimpleEstate только два проекта на ОСН - «Перекрестки» в Прокшино и в Совхозе им.Ленина. Могло быть и хуже - активно циркулировали слухи о повышении НП до 30%.
📶 Изменения Минфина предполагают повышение порога доходов для применения УСН до ₽450 млн. (с ₽250+ млн.), а порог по остаточной стоимости основных средств до ₽200 млн. Это позволит нам в SimpleEstate рассматривать и покупать большее количество объектов, подходящих для применения упрощенной системы налогообложения.
💸 А вот введение НДС для компаний УСН не касается проектных АО SimpleEstate в связи с тем, что годовая выручка обществ не превышает ₽60 млн./год.
🟪 В целом мы оцениваем влияние изменений налогового законодательства на инвесторов SimpleEstate как нейтральное.
1 минута
30 мая 2024