249 подписчиков
Вопрос - ответ
Вопрос получили под этим постом :
Добрый день! нам нужно убедиться, что предыдущий владелец квартиры при ее продаже в 2016 году текущему продавцу предоставил согласие супруги. Со слов текущий продавец говорит, что оно было, но в наличии копии нет и контакта с ним тоже нет. Как можно запросить опись документов, когда они подавали ДКП на регистрацию? В их ДКП ничего не сказано про согласие супруги.
Безzопасносделка:
Если в ДКП нет информации о наличии согласия супруги, то значит в договоре нет и сведений о семейном положении продавца. В противном случае формальная экспертиза документов, проводимая самим Росреестром в 2016 году, обязательно обратила бы внимание на несогласованность положений ДКП. То есть, если указано о семейном положении, то обязательно должно быть указано на факт наличия согласия, его реквизиты, или аргументация того, что такое согласие не требуется (брачный договор и т.п.). В конкретном случае наиболее вероятно, что согласия могло не быть вовсе.
Если допустить, что регистрация прошла при наличии согласия, но без указания на него в тексте договора, то тогда есть вариант проверить реестр документов соответствующего дела за даты, близкие к интересующему переходу прав. Подобные точечные запросы доступны для специалистов в сфере недвижимости. Для частных же лиц такие шаги можно предпринять только в рамках комплексной квалифицированной проверки всей сделки с учётом совокупности данных об истории объекта, юридической значимости тех или иных её аспектов.
Ещё одним, наиболее бюджетным, решением может быть поиск контактов предыдущего владельца: пояснить ему ситуацию, риски для него в случае нарушения процедуры оформления того ДКП без наличия обязательного документа (в данном случае согласия, если оно действительно требовалось) и попросить дать соответствующую информацию.
Будьте уверены!
1 минута
30 мая 2024