18 подписчиков
Вернемся к теме строительства на землях с видом разрешенного использования «ЛПХ».
В различных классифайдах объявлений о продажи земли с таким видом огромное количество. Но, есть нюанс.
ЛПХ бывает двух видов: на приусадебных и на полевых участках. И разница между ними, как и кадастровая стоимость, огромна.
Кадстоимость квадратного метра двух участков находящихся рядом, если один из них приусадебный, а другой полевой, может различаться в сто раз!
На землях с видом разрешенного строительства «ведение ЛПХ на приусадебных участках» (код по классификатору 2.2) можно построить жилой дом и зарегистрироваться по адресу. А вот земли с видом разрешенного строительства «ведение ЛПХ на полевых участках» (код 1.16) лишены права возведения капиталки. Такая формулировка присутствует в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков утвержденного приказом Росреестра.
Получается, что некапитальные строить можно? И тут на сцену выходят дома на сваях, на плитах и подземных крыльях, которых настроили уже великое множество, кто по незнанию, а кто в надежде на решение вопроса в суде. Но и тут есть нюанс.
В РФ есть закон об ЛПХ, который также устанавливает разрешения и ограничения на использование земель под ЛПХ. Этот закон более категоричен:
«Полевой земельный #участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений»
Как ни крути, закон государства по своему статусу выше приказа федеральной службы, поэтому при наличии разночтений (как в нашем случае) нужно руководствоваться именно законом.
✅ Таким образом, ответ на вопрос «Можно построить #дом на землях #ЛПХ в полях?» отрицательный - нельзя.
❗️Кстати, дом на сваях тоже нельзя и даже сарай с курятником (это ведь строения, хоть и некапитальные) нельзя.
❓А если через суд? А суд сошлется на установленный запрет на застройку таких земельных участков.
➡️ Ответ Минсельхоза РФ, приложен к следующему сообщению.
#недвижимость #земля https://dzen.ru/id/66426ee6e049ce4b30d1e15f
1 минута
29 мая