29 подписчиков
📌Mod
📍Ул. 4-я Марьиной Рощи, Марьина Роща
✅3 башни 44-55 этажей
✅2 клубных дома высотой 9 этажей
✅Территория 2,8 га
✅Фасады из натурального камня
✅Квартиры и апартаменты
✅Площадь от 29 до 112,5 кв.м
✅Отделка Whitebox и с чистовой отделкой
✅Потолки 3 м; 3.2 м в клубных домах
✅Пентхаусы 4,8 м потолки
✅ Инфраструктура -бассейн, Spa, джаз-студия , во дворе центральная площадь -сухой фонтан, место для отдыха
✅Паркинг подземный 736 мест ( коэффициент 0,3)
✅На краше открытая терраса для жителей
✅Сдача 4 кв. 2024- Ключи сентябрь 2025
💵Цены 450-600 тыс за кв.м.
🔎Проект опозиционируют как премиум. Как по мне бизнес.
Да я считаю , что он не дооцененный. 👇🏻
Но ➖
❕локация оставлять желать лучшего
❕Вокруг пятиэтажки
❕низкий коэффициент парковочных мест
✅Кстати ж/д дорога и правда далеко, её разобрали , оставили только МЦД.
✅Строительство РЖД Сити -масштабная стройка на 20,6 га. Это в 7 раз больше самого проекта Mod. Не удивлюсь, что нижние этажи будут без видовых характеристик
✅На Рижской построят ТЦ и новый рынок. Образуется новый кластер +РЖД Сити. Да это все в плюс , но когда ? 2030 год
✅Транспортная доступность будет улучшаться, сделают новый проезд к ТТК от проекта.
✅Пешком реально 5 минут до метро.
✔️На данный момент локация ещё не раскрылась, приезжаешь как в деревню, повсюду стройка и старый фонд, поэтому кто будет покупать ещё жить 5-10 лет в таком окружении. Если покупка на вырост и нужна эта локация , то можно заходить.
➖Самый главный стоп -фактор это сроки раскрытия локации и окружение.
✅С другой стороны можно зайти по хорошей цене на проект с высокой стадией готовности.
1 минута
28 мая 2024