Найти в Дзене
69 подписчиков

Зачем оформлять недвижимость в собственность👇


После регистрации владелец может распоряжаться недвижимостью, например:
▶️сдавать в аренду, продать или передать по наследству;
▶️получить в банке кредит под залог объекта недвижимости;
▶️застраховать объект недвижимости и получить компенсацию в случае форс-мажора, например, кражи или пожара;
▶️получить адрес объекта, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Когда нужно регистрировать ранее возникшее право собственности, а когда нет.
Ждать не нужно, сейчас объясним почему.

Ранее возникшим правом собственности законом признается то право, которое возникло в установленном законом порядке до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в 1998 году.

📍До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

Если ваше право возникло до того момента, когда начал действовать федеральный закон № 122-ФЗ, то в записях единого государственного реестра прав (ЕГРН) отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимого имущества выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом ранее возникшие права считаются действующими. Для их регистрации в современном порядке нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав, приложив к нему оригиналы правоустанавливающих документов.

Несмотря на то, что в законе о регистрации есть понятие ранее возникшего права и оно признается без наличия записи о нем в ЕГРН, чем больше проходит времени, тем меньше доверия документам. В частности, из-за того, что мошеннические схемы порой бывают очень изобретательны и искусны.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда вместо ожидаемой регистрации вам придется получать судебные решения (как крайнюю меру).

📋29 июня 2021 года вступил в силу 518-ФЗ, которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Полномочия по реализации закона возложены на органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не требуется.
Администрация муниципального района самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивает информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов администрация муниципального района вправе направить в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, но в этом случае требуется согласие собственника на проведение регистрационных действий.

При выявлении собственников ранее учтенных объектов недвижимости Администрация муниципального района направляет правообладателю письмо – уведомление о возможности регистрации ранее возникшего права. В этом случае просим вас связаться со специалистом по номеру, указанному в письме-уведомлении.
И еще, при подаче заявления о внесении в ЕГРН о регистрации ранее возникшего права администрацией муниципального района вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.
3 минуты