119 подписчиков
Придется пояснять на цифрах в чем же суть схемы с покупкой недвижимости под льготную ипотеку с ОФЗ.
На таблице выше вы видите, что ежегодно на разнице процентов можно выкладывать себе в карман 587 тысяч рублей(за минусом НДФЛ), что равно доходности в 2,5% годовых к исходной сумме в 20 миллионов.
Но к этим процентам стоит относится как к облигации с плавающим купоном. Квартира это такой зависимый от инфляции актив, который в рублях продолжит свой рост. Просто потому, что денежная масса будет расти.
В это уравнение мы с вами пока не добавили доход от сдачи в аренду. В итоге здесь можно получить потенциал 6% гарантированной доходности сверх инфляции в недвижимости.
Около минуты
27 мая