Осторожно! Фейковые квартиры!

Позвонила клиентка из другого города:

- Срочно, Елена! Шикарная квартира, да за такие деньги!! Вот - сын нашел на Авито! Загорелся её купить. Помогите нам её приобрести оперативно.

С первых же фраз поняла, что это «УТКА»… Но люди ведутся на такое. Видят объявление, что квартира в очень хорошем районе. Еще бы. Хамовники. Рядом Новодевичий монастырь, усадьба Трубецких, Лужники, Парк Горького. 52,5 кв. м. за 8.4 млн. р. Мечта! Только если бы это была реальная квартира, да еще и с таким дизайнерским ремонтом, то она стоила бы как минимум 28 миллионов, а никак не 8, как в объявлении.

Цель таких объявлений – получить контакт реального, но неискушённого клиента. А дальше начинается работа с ним. Человеку объясняют, что мол, квартира хорошая, да только там куча долгов, обременений, суды идут или свежее спорное наследство. Вот поэтому её по такой цене и сбрасывают с рук. Что покупать такое небезопасно. Но если вы хотите, то мы вам найдем хороший вариант, правда уже подороже.

Задача риелторов в этой ситуации – показать свою компетентность и убедить потенциального клиента, что без риелтора он не сможет найти себе хорошую квартиру.

Клиентка мне прислала ссылки на два объявления в Хамовниках. По описанию, цене, качеству фото сразу понятно – это «утка». Но это понятно мне, как профессионалу. Как же тогда быть обычному человеку и не попасться на удочку таких вот «собирателей контактов».

✅ Во-первых, на рынке нет квартир, которые реально стоят сильно дешевле рыночной цены. Это всегда проблемные квартиры, их выкупают специалисты, которые делают на этом бизнес. Поэтому не прыгайте от радости, если нашли квартиру за 8 млн в Москве с шикарным ремонтом и в шаговой доступности до метро. Нет такого на рынке!

✅ Во-вторых, чтобы не попадаться на разного рода уловки мошенников, риски покупки проблемных квартир, надо обращаться только к профессиональным риелторам.

Каждую квартиру надо проверять сегодня на все риски по банкротствам, долгам, имущественным спорам и т.п. В том числе даже новостройки. Грамотно и в полном объеме это смогут сделать только юристы по недвижимости. Которые в агентствах каждый день этим занимаются и отслеживают всю практику применения в данной сфере.

Берегите себя, свои деньги и время! Не видитесь на «утки» в объявлениях, которыми переполнены сейчас многие сайты.

Подписывайтесь на мой канал в Дзене!

1 минута

27 мая