20 подписчиков
Чуть больше, чем через месяц, 1 июля, заканчивается льготная ипотека, и планируют сильно ужесточить семейную. Сейчас каждый человек, покупая новую квартиру или дом вправе получить льготный кредит от 6 до 12 млн под 6-8% годовых. При этом ставка рефинансирования у нас 16%, тоесть минимум половину процентов государство платит банку за вас. При этом судя по всему ставку не планируют снижать в ближайшие месяцы, а может и годы.
Что это значит для нас с вами? Значит ЦБ видит, что реальная инфляция выше 16% в год и ставку нужно держать или поднимать. Значит товары, работы и услуги продолжат дорожать, а значит и то, что вы купите по старым ценам - тоже. О подорожании материалов и работ мы уже писали. Себестоимость строительства вырастет к концу года минимум на 20%.
Те люди, которые понимают, что период щедрости от государства заканчивается, денег на субсидии в бюджете почти нет, спешат получить этот подарок в последнем вагоне. Поэтому мы видим очереди на рассмотрении ипотечных заявок вместо дня до недели, а запись на сделку на 10 дней вперед.
Мы, как застройщик загородных домов, заканчиваем запланированные очереди, но пока встали на паузу со строительством новых домов. Почему? Текущая себестоимость домов не дает получить золотую середину между качеством дома, приемлемой ценой для покупателя, чтобы потом получать пассивный доход, и нашим заработком. Мы не хотим строить бесплатно, но видим, что любой следующий дом равен стоимости предыдущего плюс наша маржа. То есть мы продаем прежние дома сейчас по текущей себестоимости, а все новые дома нужно выводить дороже. Если не поднять цены на 20-30%, то будешь работать даром. А если поднять, то собственник будет получать 5-7% от аренды, как в квартирах, а мы нацелены минимум на 10-12% на свои, и 30-35% на ипотечные. Поэтому мы пока наблюдаем за спросом и ищем другие проекты домов/номеров, которые дадут больший доход на те же деньги, с учетом выросшей цены. Качеством поступиться мы не готовы.
При этом у нас остался 1 дом в нашем проекте в Green Forest и 2 дома в Этномире. Цены на них по-прежнему смешные, от 12 млн за дом под ключ с полной отделкой, меблировкой, благоустройством и коммуникациями.
То есть вам нужно всего 3 миллиона собственных средств, чтобы стать владельцем готового для жизни загородного дома в поселке бизнес класса. Есть еще комбо ипотеки, когда вообще без денег можно приобрести. Наш ипотечный брокер все расскажет.
Если хотели купить что-то готовое по старым ценам и успеть до окончания льготных программ – пишите @Pozdniakov_Garnet
2 минуты
27 мая 2024