Расскажу вам, в первую очередь, о сельской ипотеке.
Говоря о любой льготной ипотеке, мы держим в голове один факт, с 23 декабря 2023 года, у каждого гражданина РФ, есть единоразовое право воспользоваться льготной ипотекой, не важно, семейная, IT, ГП. Те счастливчики кто успел воспользоваться до этой даты, право свое сохранили. Если муж с женой вместе подписывают кредитный договор, считается, что они оба воспользовались льготкой, чтоб сохранить право на льготную ипотеку в дальнейшем, надо делать брачный договор, либо нотариально исключать из сделки второго супруга.
На фоне закрытия господдержки 8%, и непоняток с семейной 6% ипотекой, сельская стоит непоколебимо уже долгое время. Да, у этой ипотеки есть один самый волнующий момент, пункт в договоре, согласно которому, % может вырасти, он не фиксированный. На этот счёт у меня есть такая мысль,- Россия уже больше двух лет участвует в конфликте на западе страны, но ставка и ныне 3%, что должно случиться чтоб она выросла?
Одобриться не так просто, выдает только Россельхозбанк, согласуя с министерством сельского хозяйства и по многу раз проверяется доход заёмщика.
Поэтому доход должен быть кристально чистый, "белый".
От этого большинство наших заёмщиков по сельской это "северяне" и гос служащие...
Я кстати буду сокращать термины, сельская ипотека, Россельхозбанк это почти синонимы и называть я буду просто "сельская" и "РСХБ", так же есть термин первоначальный взнос, буду писать "ПВ", остальные сокращения буду расшифровать по ходу.
Начнем по порядку, чтобы купить в сельскую ипотеку, дом должен находиться в сельской местности, т.е. это не должен быть город, вы удивитесь, но город это не сами физические границы. Я буду объяснять на примере Уфы.
Все районы выделенные цветом, это районы города, и вот уже там где нет выделения, там мы можем купить дом в сельскую.
Далее. На одного заёмщика дают не более шести миллионов, и нужен ПВ 20%(это в нашем регионе), супруги же могут на двоих взять максимум 12 миллионов в ипотеку, тогда ПВ должен быть по 20% с каждого супруга.
Максимальный срок 25 лет, или 300 месяцев, потому, самый максимальный платёж 28500, за 6 миллионов КАРЛ!! Это бесплатные деньги!
Если своего дохода не хватает, можно включить в сделку созаемщика, так делают редко, т.к. на него тоже падает кредитная нагрузка, и у него в будущем теряется право получения льготных ипотек. Так же стоит помнить что возраст созаемщика влияет на максимальный срок ипотеки, на момент окончания, всем участникам должно быть меньше 74 лет.
2 минуты
27 мая 2024