30 подписчиков
По каким критериям я оцениваю инвест проекты?
Таких критериев на самом деле сотни и каждый должен оценивать исходя из личных целей и задач.
Это как с покупкой жилья – кому-то важно, чтобы рядом были метро, школа, детский сад, а кто-то хочет жить тихо и подальше от города в своем доме.
💯 Читайте критерии, а в конце забирайте и оценивайте по ним стратегию из предыдущего поста)
Если говорить про мою систему оценки проектов, то можно выделить 3 базовых составляющих, на которые я смотрю в первую очередь.
1️⃣ Актив
Актив – железная гарантия капитала. Важно, чтобы актив не терял в стоимости, а его цена не падала, а если и падает, то на мне не должна отражаться.
Покупайте активы дешевле рыночной стоимости, это могут быть большие партии, предпродажи, банкротное имущество и многое другое.
2️⃣ Стратегия
Купля-продажа, аренда – без разницы. Важно, чтобы эта стратегия в краткосрочном или долгосрочном периоде несла максимальную доходность от использования данного актива.
Но и тут стоит понимать, что один и тот же актив в разный период времени может давать разную доходность в различных стратегиях.
Например, в разный период времени доходность от сдачи квартиры будет зависеть от вида сдачи: посуточной, среднесрочной или долгосрочной.
3️⃣ Управляющая компания
При выборе управляющей команды, которая будет работать с вашими активами, необходимо учитывать:
▪️ Имеется ли у них опыт работы с активом
▪️ Опыт работы со стратегией, по которой используется актив.
Желательно, чтобы опыт работы составлял не менее 3 лет, были отзывы, кейсы и репутация на рынке.
А вот и обещанная стратегия из предыдущего поста:
Суть состоит в покупке помещения с бизнесом в ипотеку, который будет управляться по франшизе. Такого раньше никогда на рынке не было и это, пожалуй, первые прецеденты, поэтому будем пробовать и внедрять.
Более подробную информацию пока дать не могу, но пост с разбором обязательно выйдет, ждите!
1 минута
24 мая 2024