8884 подписчика
❗️Застройщики нашли лазейку, как выйти со студиями в новых проектах в 2024 году!
Давайте поговорим по поводу студий до 28квм и экспертизы.👇
Возможно еще выйти на старт продаж со студиями менее 28 кв.м., если застройщик пошел не в Мосгорэкспертизу, а в коммерческую экспертизу (они ещё пока могут пойти на такое).
Для этого должно быть два условия:
🔹проект без госфинансирования
🔹не уникальное здание (то есть ниже 100 метров).
Организаций, занимающихся коммерческой экспертизой, в Москве много. Есть большой риск, что за положительное заключение их лишат лицензии, но если застройщик компенсирует неудобства, то это возможно. Это одна из оставшихся лазеек. КГСН (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) по идее не имеет права выдавать РНС при наличии нарушений в квартирографии даже при положительном заключении экспертизы.
Но до августа 2024 при определённых обстоятельствах можно проскочить. Теоретически ПИК может выйти с ПИК+ в Москворечье Сабурово и другими проектами. И, я думаю, застройщик очень заинтересован, чтобы выйти со студиями и спокойно потом продавать 2-3 года еще ПИК-будки по 19-20 метров!
Наш инсайдер из ПИКа сегодня хороший знакомый сказал, что вроде бы отыграли назад тему со студиями и до 20 августа можно официально получить заключение экспертизы
Но нужно понимать, что все старты продаж будут не по низким ценам, так как льготная ипотека заканчивается, и покупатель покупает “как есть”. И в июне цены на студии 20-25 кв.м будут выходить по максимальным ценам, а уже в 2024-25 году застройщики могут делать скидки или субсидировать ставку/давать рассрочку!
Как вам такая новость 🤔 ?
1 минута
24 мая 2024