1425 подписчиков
И вновь пост по мотивам одной из моих консультаций
⚒ Флиппинг - это же так просто. Покупаете дешево, быстро ремонтируете и перепродаете с хорошей наценкой. Звучит слишком легко, но реальность может преподнести сюрпризы.
⚙️ На майских общался с группой инвесторов, вложивших деньги в несколько проектов флиппинга, которые допустили сразу три ошибки:
1️⃣ Заняли деньги для финансирования проектов флиппинга по ставке ~13%
2️⃣ Доверили ведение проекта некачественному инициатору (человеку, который фактически сорвал работы и сроки)
3️⃣ Поверили инициатору и переоценили продажную стоимость отремонтированного объекта
⚡️Реализовался главный риск - что-то пошло не так и платить по кредитам стало нечем. Ну и конечно, столкнулись с падением ликвидности на рынке вторичной недвижимости из-за экономических факторов. Продажи буксуют, кредит нужно выплачивать, некоторые проекты брошены недостроенными, готовы только два из…некоторого количества.
♟ Инициатор из проекта изгнан, инвесторы теперь управляют сами.
💸 Инвесторы, очевидно, не рассчитывали, что я смогу решить их проблемы - я не волшебник.
Что я смог предложить:
🔹Посоветовал сделать нормальную финансовую модель проектов, потому что опять мне показали что-то невразумительное. Дал контакты исполнителя.
🔹Посоветовал реструктуризировать кредит. С банками тяжело вести диалог, посоветовал попробовать обратиться к частным кредиторам (перечислил куда идти) о рефинансировании по более высокой ставке.
🔹Попросил прислать готовую нормальную фин.модель, чтобы посмотреть, возможно ли в принципе пробовать привлечь дополнительные инвестиции под долю в проектах, в виде займов или в виде партнерских инвестиций. Но если такой возможности нет, описал пути для ликвидации проектов до наступления дефолтов по долгам.
😢 Довольно тяжелый был разговор. Но я как всегда, пытался заразить всех своим оптимизмом.
🔻Удачного флиппинга! Пожалуйста, помните о рисках, действуйте осмотрительно и ваши инвестиции будут в плюсе.
🧶Если в проекте 🍑 - welcome
1 минута
24 мая 2024