157 подписчиков
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА
При оформлении участка важно обращать внимание на вид разрешенного использования.
Это характеристика участка, от которой зависит, какой вид деятельности можно вести на участке.
Например, на участках с ВРИ "садоводство" можно выращивать многолетние плодовые культуры, а строить дома - нельзя. А с ВРИ "ведение садоводства" можно строить садовые и жилые дома.
Вид разрешенного использования не стоит путать с категорией участка.
🩷Всего есть 7 категорий земель:
1. Земли сельхозназначения
2. Земли населённых пунктов
3. Земли промышленности
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
5. Земли лесного фонда
6. Земли водного фонда
7. Земли запаса
🩷Видов разрешенного использования (ВРИ) гораздо больше, и они могут применяться на разных категориях земель.
изменение вида разрешенного использования - это всего лишь смена характеристики участка.
Изменение ВРИ позволяет использовать использовать участок для других целей.
Или у нас участок для ИЖС, а мы хотим вести коммерческую деятельность: открыть шиномонтаж, торговый павильон и т.п. В этом случае сначала надо изменить вид разрешенного использования, чтобы узаконить постройку.
🩷При изменении вида разрешенного использования (ВРИ) меняется стоимость земли.
Участки, на которых можно строить дома, стоят дороже земель, на которых можно только одуванчики сажать. А участки, на которых можно ставить коммерческие объекты, стоят ещё дороже.
Чтобы узнать, на какой ВРИ участка можно поменять, нужно посмотреть правила застройки и земплепользования 🩷территориального образования. В правилах прописаны основные, условно-разрешённые и вспомогательные ВРИ.
🩷Если нужный ВРИ находится в основных - достаточно подать заявление в Росреестр.
🩷Если нужный ВРИ в условно-разрешённых - меняем через публичное слушание.
Изменение вида разрешенного использования проще и быстрее
Выбираем земли в Крыму с умом.
Пишите - помогу
1 минута
24 мая 2024