22 подписчика
🔠🔠🔠🔠🔠🔠 👀
На чем чаще всего спотыкаются сделки по аренде? Часть 1
Первое и мое самое любимое - это ремонт
Особенно - «скрытная красотка» вентиляция!!!
Казалось бы, что может быть проще? Есть форточка, да и хорошо!
Но в современных ЖК бывает, что и форточки не открываются! И канала для вентиляции нет, кроме как для с/у.
Пример - ЖК «Поколение» в Москве. Что делать бедному арендатору/собственнику? Рубить окно в стене, то есть прокручивать дырку для рекуперации (хорошо если под вентилируемый фасад!) А что делать если низзя??? 🥲
Или допустим, арендатор в последний момент перед заключением договора решает посчитать затраты на вентиляцию, что в его понимании три трубы и один движок, а в результате упирается в необходимость изготовления проекта и согласования его в местной УК! И получается смета с шестью нулями! Бизнес план открытия заведения арендатора такого пережить не может! Сделка срывается.
Еще очень частый «порожек» - это установка пожарной сигнализации. Да, пожарная инспекция перестала лютовать, но умный собственник никогда не подпишет, что он ответственен за пожарную безопасность.
Однако если арендатор не сделает пожарную сигнализацию, то это вину собственника в тяжелом инциденте не снимет. А стоимость монтажа вентиляции будет составлять около 100 тыс в банальном 100 метровом помещении. Тоже очень неприятный момент для баланса 📉
Второе - приколы эксплуатации
Сюда относятся: доступ в здание: режим для людей, режим для машин, стоимость нарушения режима и возможности для этого. А также, стоимость услуг управляющей компании и стоимость самих коммунальных услуг.
Был у меня случай, когда для клиента сняли склад в гараже, а туда нужно было завозить товар исключительно мелкими газельками! Клиента об этом не предупредили, и в результате пришлось таскать на этот этаж материалы тележками! 😨
10 реакций и выпущу продолжение ❤️
1 минута
4 июня 2024