18 подписчиков
Простой способ, как посчитать стоимость своей квартиры
Перед тем как выставить свою квартиру на продажу, нужно определиться с ее ценой. Факторов влияющих на цену много, но определить базовую стоимость может каждый.
Что нужно знать, чтобы посчитать стоимость?
1️⃣. Площадь квартиры. Площадь всегда есть в выписке из ЕГРН, нужно учитывать, что в общую площадь не входят площади балкона и лоджии.
2️⃣. Количество комнат. Расчет всегда нужно делать, ориентируясь на квартиры с таким же количеством комнат.
3️⃣. Состояние. Классифайды, такие как #Авито и #Циан, имеют собственное представление о состоянии. Например, у Авито состояние оценивается как: требуется ремонт, косметический ремонт, дизайнерский ремонт и евроремонт.
4️⃣. Этажность. Квартира на первом и на последнем этаже обычно стоит дешевле, чем #квартира на других этажах.
Давайте посчитаем стоимость с помощью Авито.
Заходим на Авито в раздел «#недвижимость» и выбираем свой город. Если нужен не весь город, а определенный район, то перейдите на карту Авито и настройте ее так, чтобы отображался только интересующий вас район.
Далее настраиваем фильтр.
Выбираем режим «купить» и количество комнат. Ставим галочку «рыночная цена» и тип жилья: «квартира». В разделе «скрыть объявления» ставим галочки «о продаже доли» и «о продаже с торгов». В разделе «ремонт» указываем вариант соответствующий реальному состоянию вашей квартиры Хорошие разъяснения по видам ремонта можно найти здесь. Прочие настройки фильтра можно игнорировать. Нажимаем кнопочку «Показать» и получаем список подходящих квартир.
Следующим шагом, будет определение стоимости квадратного метра всех найденных квартир, для чего делим заявленную стоимость квартиры на ее площадь или просто смотрим на стоимость квадратного метра в объявлении (рядом или чуть ниже цены). Все полученные значения записываем или заносим в экселевскую таблицу.
Далее находим среднюю стоимость квадратного метра (среднее арифметическое) для всех отобранных квартир (суммируем все значения стоимости квадратного метра и результат делим на количество значений).
И чтобы узнать расчетную стоимость вашей квартиры, остается умножить полученную среднюю стоимость квадратного метра на площадь вашей квартиры.
❗️Если квартира на первом или последнем этажах, нужно скорректировать полученное значение на 5-15% в меньшую сторону. И не забываем, что реальная стоимость продажи квартир выставленных на Авито, может быть прилично ниже заявленной.
❗️Следует помнить, что на стоимость объекта недвижимости может влиять множество других факторов и обстоятельств, поэтому лучшим решением будет спросить мнение специалиста, а я вам с удовольствием помогу.
2 минуты
3 июня 2024