1409 подписчиков
🔍Как оценить чистую стоимость активов, если недвижимость находится в залоге у банка?
🔣 Формула NAV (net asset value) очень проста.
NAV = рыночная стоимость активов - обязательства
💸Стоимость чистых активов, она же СЧА (или NAV) оценивается юридическими лицами, а также управляющими компаниями имущественных комплексов без образования юридического лица (паевых фондов). Частные лица тоже могут оценить свою СЧА или СЧА других людей.
☝️Например, некая дама из Краснодара утверждает, что является обладательницей многомиллионного состояния на том основании, что у нее есть 4 ипотечные квартиры, причем 3 из них она приобрела с нулевым первоначальным взносом.
💵 Предположим, что каждая из ее квартир имеет сейчас справедливую рыночную стоимость (после применения возможного дисконта) ₽5 млн. Таким образом совокупная стоимость 4-х квартир составляет ₽20 млн.
❓Но верно ли оценивать состояние владелицы этих квартир в ₽20 млн.? Каков её капитал (стоимость чистых активов) на самом деле?
🚱 Общие обязательства у миллионерши составляют сумму, эквивалентную телу кредитов + % по кредитам. Предположим, что обязательства (тело + проценты за 30 лет) составляют ₽35 млн., это вполне реальное значение с учетом переплат.
🛑 Таким образом, стоимость чистых активов «миллионерши» из Краснодара составляет:
₽20 млн. - ₽35 млн. = - ₽15 млн. Состояние минус пятнадцать миллионов.
⚠️ Важно! Проценты по полученным кредитам всегда включаются в обязательства.
⛔ Это бывает: отрицательные чистые активы могут существовать, завистники и хейтеры называют их «перегруженностью долгами», «недостаточностью имущества» и «критическим финансовым состоянием».
🫵 Что у вас с СЧА?
👍 Скорее в плюсе
🔥 Скорее в минусе
👀 Страшно считать
#ликбез
1 минута
3 июня 2024