23 подписчика
Налоги повышают. Что будет с ценами?
Всем привет!
Самые обсуждаемые новости, кроме ожидаемого повышения ставки ЦБ, это изменения в налогах.
Насколько я понимаю, сейчас это:
🔸 прогрессивная шкала НДФЛ, в том числе и при сделках с недвижимостью
🔸 изменения в налогообложении юрлиц на УСН, появление НДС
🔸 привязка госпошлин за сделки с недвижимостью к кадастровой стоимости (h(https:/...7/)Не буду анализировать сами возможные изменения. Не являюсь профессионалом в налогах. Кому интересно, то информации достаточно.
Порассуждаю, как это может повлиять на рынок недвижимости и цены на нем в частности?
📈 Прогрессивная шкала НДФЛ, на мой взгляд, достаточно щадящая и отразится прежде всего на спекулянтах инвесторах, причем, в не массовом сегменте. Изменения затронут сделки, где разница между продажей и затратами превысит 2,4 млн, причем повышение ставки будет постепенное и только на сумму превышения.
Возможно, что попытки укоренения от налога через уменьшение стоимости продажи будут чаще, но не критично.
📈 Рост налоговой нагрузки через введение НДС на малый бизнес этот бизнес будет переносить на конечного покупателя. Здесь и сам рост налогов и увеличение затрат на ведение бухгалтерии. Поэтому
эта инициатива должна привести к увеличению цен.
📈 Госпошлина при продаже объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 20 млн будет рассчитана от стоимости объекта.
Здесь интересно, как будут поступать с домами с участками. Будут считать отдельно кадастровую стоимость за дом и отдельно за участок или все вместе?
Скорее всего стороны будут делить затраты на сделки также как и делят сейчас. Не думаю, что это окажет серьезное влияние на спрос или цены.
Надо понимать, что это сейчас пока только инициативы и проекты. И, главное, это рассуждения в вакууме. На рынок, спрос, цены, влияет одновременно много факторов.
И основное сейчас, по моему мнению, это сворачивание программ господдержки, что несомненно охладит рынок.
1 минута
3 июня 2024