161 подписчик
🚩🚩🚩Красные флаги при покупке квартиры, которые помогут распознать мошенников😨
Или история о том , как «притворной» сделкой закрыли факт банкротства юрлица, где учредитель отвечает уже своим имуществом в счет долгов компании.
Ко мне обратилась моя клиентка, с которой мы успешно сотрудничали ранее.
Попросила провести сопровождение сделки по покупке квартиры, которую она сама выбрала.
🚩Она радовалась, что агент легко уступил почти 1 млн₽, но при условии - расчет наличными деньгами. Это было первое, что меня насторожило.
🚩А квартира в собственности всего несколько месяцев, приобретена по договору купли-продажи. А вот и второй красный флажок.
⏩Но я решила все перепроверить!
Мы договорились о встрече с продавцом и агентом в их компании, так как продавец - владелец этой юридической компании. И как мне уже довели до сведения - дорожит своим авторитетом.
Доброжелательная получилась встреча. Нам предоставили документы даже по предыдущему собственнику.
🚩И тут я проверяю и вижу, что в декабре 2023г. предыдущий собственник также получил деньги наличные по расписке И….
Цена квартиры на несколько миллионов выше, чем хотят продать моей клиентке. Берем на заметку 3 красный флажок.
А клиентка так впечатлилась квартирой и доброжелательным отношением к ней, что согласна была оплатить наличными деньгами по расписке.
Продавец в тот момент настоятельно предлагал закладку денег в ячейку. Я же была против, и настояла на безналичной оплате!!
🟰Аванс мы не стали вносить.
А в Макромире была заказана полная юридическая проверка продавца и предыдущего собственника квартиры.
🚫 Приобретать эту квартиру не рекомендовано, слишком высокие риски!
Сначала она даже немного расстроилась 🙁
Но через некоторое время, осознав какие риски были бы при покупке этой квартиры - она и ее семья благодарят меня за тщательную, углубленную юридическую проверку.
Чем грозила моей клиентке данная сделка и как не попасться в руки нечестных продавцов, расскажу в следующем посте👇
1 минута
21 мая 2024