1703 подписчика
Пробел в законодательстве или как мы не ту кадастровую стоимость снизили
Раз в голосовании победил кейс, вот вам кейс. Да не простой, а со звездочкой *️⃣. Сейчас расскажу, что случилось.
#кейсы
Запрос клиента был простой — уменьшить налоговое бремя.
Так как объекты его — в Ленинградской области, то сразу предложили идти путем снижения кадастровой стоимости через рыночный отчет. Почему в этом регионе именно таким путем, я писал ранее.
Подписали договор — погнали!
Оценщик сделал нам отчеты, отчеты мы направили в ГБУ «ЛенКадОценка». ГБУ рассмотрело отчеты и приняло решение: установить кадастровую стоимость в размере рыночной, т.е. в размере той, что указана в наших отчетах.
Всё шло просто замечательно! Суммарная кадастровая стоимость двух объектов недвижимости снизилась с 2 048 637 178 до 1 420 170 000 ₽. В налоговом выражении это минус 12 569 343 ₽ в год.
Супер, да?! А вот и не «да» 😩
Были весомые основания полагать, что всю работу сделали впустую.
Для простоты понимания немного хронологии:
- мы оспаривали кадастровую стоимость, действующую в Ленинградской области в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года;
- отчеты о рыночной стоимости были подготовлены по состоянию на 1 декабря 2023 года;
- 31 декабря 2023 года - Новый год 😂🎄
- 24 января 2024 года в ГБУ «ЛенКадОценка» были поданы заявления об установлении кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости;
- решением от 22 февраля 2024 года ГБУ установило кадастровую стоимость объектов в размере их рыночной стоимости.
«Ну! И в чем проблема?!», — спросите вы.
А в том, что, блин, согласно статье 18 закона «О государственной кадастровой оценке»установленная рыночная стоимость применяется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Т.е. с 1 января 2024 года.
И получается, что кадастровую стоимость мы установили в размере рыночной, но не на тот период. Не на период действия старой кадастровой стоимости (1 января 2022 года — 31 декабря 2023 года), а на период новой — начавшей действовать с января 2024 года.
«Так это тоже хорошо! Так, клиент будет экономить с 2024 по 2027 годы. И по 12,5 млн в год — это 50 млн ₽ за 4 года!»
Но мы же договаривались на оптимизацию старой кадастровой стоимости 😩 Что делать?
Всё пропало! «Гипс снимают, клиент уезжает!»…
Интересно, что было дальше и как мы вышли из ситуации?
Окончание истории уже не влезет в этот пост. Расскажу завтра, а вы пока поделитесь постом с друзьями. Уверяю, история закончится очень интересно и нестандартно 😉
2 минуты
21 мая 2024