1475 подписчиков
Исключение из правил при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности 🏘💼
Все наши ученики знают, что при продаже недвижимости, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности, срок владения не работает, о чем указано в ст. 217 НК РФ 📗
❗️Но из этого правила в 2019 году сделали исключение: если продается жилое помещение или садовый дом, которые использовались в предпринимательской деятельности, то срок работает.
Однако возникает 2 вопроса, которые мы рассмотрим ниже ⤵️
1️⃣ Если раньше нежилое помещение сдавали в аренду, а на момент продажи уже не сдаём, то будет ли работать срок?
К сожалению, срок в такой ситуации работать не будет. По крайней мере так считает Минфин 🤷♂️
По логике Минфина, если нежилой объект ранее сдавался в аренду (то есть хоть раз был "засвечен" в предпринимательской деятельности), то освобождение от налога, предусмотренное ст.217 НК РФ, не применимо ❌
Как налоговая это доказывает - это другой вопрос. Соц.сети, безналичным платежи, показания свидетелей, анализ ресурсов интернет - все это помогает налоговой доказать факт сдачи нежилого помещения в аренду 💯
💬 Мое личное мнение, как юриста, что налоговая неправа, поскольку п. 17.1 ст. 217 НК РФ говорит о том, что освобождение не применяется в отношении недвижимого имущества "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", то есть в настоящем времени, а не в прошлом. Но чтобы это доказать нужно идти в суд👨⚖️
📄 Я судебной практики по этому вопросу не нашел. В моей адвокатской практике таких дел тоже не было, клиенты не хотят рисковать, поскольку перспектива спора туманна.
🗣Кто-то скажет: "А мы продали нежилой объект, который сдавали в аренду, а налоговая молчит, хотя объект сдавался в аренду. Как прокомментируете?" Прокомментирую просто: продавцу повезло.
❗️Но глубина налоговой проверки 3 календарных года назад (не считая года начала проверки), поэтому радоваться рано.
2️⃣ Как быть, если сдавали жилье от имени ИП и сейчас продаем, но ИП не закрыто. Будет ли работать срок?
И снова, по мнению налоговой, срок работать не будет ❌
Логика проверяющих следующая: раз на момент продажи ИП не закрыто, а объект использовался в предпринимательской деятельности, то его продажа относится к доходам ИП и должна облагается налогом по УСН. Кстати, не забудьте про кассовый аппарат.
💬 С такой позицией я не согласен, но, как и в первом вопросе практики пока не нашел. У меня как у адвоката тоже не было такого случая.
❇️ То есть, если по жилому помещению срок истек и на момент продажи ИП закрыто, то налога нет и декларация не подается.
А если на момент продажи объекта ИП действующий, то есть риск заплатить со всей цены 6% по УСН (доход).
Конечно есть УСН 15% (доход - расход), но расходы ИП не всегда может применить🤷♂️
#недвижимость #налоги #коммерция
2 минуты
21 мая 2024