101 подписчик
Гуляем на 30
С сегодняшнего дня в Сбере запускается кредитование по программе «Ипотека для IT» с увеличенным лимитом до 30 млн руб.
Условия получения:
❕Продукт: «Ипотека для IT»
❕Программы кредитования: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья»
❕Процентная ставка: от 6 до 10,1%
❕Сумма кредита: от 18 500 000 до 30 000 000 рублей
Реальная величина ставки, которая попадает в кредитный договор, рассчитывается как средневзвешенная ставка и зависит от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
На реальном примере.
📌Дано:
Цена квартиры - 40 млн руб
Наличные на первый взнос - 15 млн руб (37,5%)
Ипотека - 25 млн руб, из них:
❕18 млн руб по ставке 5%
❕7 млн руб по ставке 17,5%
Итоговая ставка по ипотеке получится 8,5%.
Но бывает и другой вариант, когда ипотека выдается траншами в рамках одного кредитного договора:
❕один транш - по гос поддержке
❕второй транш - по рыночной ставке.
При досрочном погашении заемщик может выбирать, какой конкретно транш он гасит. Выгоднее, конечно, гасить транш с рыночной ипотекой.
Но с таким схемами работают все меньше банков и не по всем программам. Мы делаем такие сделки с РосБанком.
Около минуты
21 мая 2024