5 подписчиков
Всем привет, была сложна неделя, но вот наконец-то новые покупки на ИИС, усреднил позиции по ЗПИФ Парус Логистика и Нордвей
Работал с рынком недвижимости и это было жестко. Такая суете из-за конца льготных ипотек и сейчас новостройки в моем городе в поле недалеко от меня уже по 140-160к за метр мелкие квартиры от застройщика с сдачей через 1-2 года... Теперь у меня в городе появились студии в 17 метров, а когда то я думал, что моя первая студия у застройщика в 25,9 метров это мало...
Когда я покупал за 67к метр студию в 20 году и в 22 году евро 2 по примерно за 80к метр, думая, что вот это дорого, а вот оно как бывает)
Конечно вопрос открытый, что будет с ценами, когда такое ипотечное топливо кончится и будут в основном рыночные высокие ставки...
Глянул один ЖК за городом для братика в льготную ипотеку. Погулял по стройке и цена относительно нынешней ситуации неплохая 95к за метр с white box и перспективой на будущее, что сделают нормальную инфраструктуру, а то сейчас там чисто поле и до города ехать прям сложно
В основном планирую сейчас брать зпиф недвижимости для увеличения денежного потока, так как не отпускают мысли набрать позицию, чтобы за счет аренды студии и ЗПИФ Парус оплачивались 2 ипотеки, а инфляция обесценит долги, так как студия дает примерно 13% годовых на вложенный капитал после налогов и ипотеки, а ЗПИФ Парус сейчас примерно 9,8-9,9% годовых после налога+ индексация арендного потока, а ипотеки под 5,7% годовых на 30 лет фиксированы)
#инвестиции #зпифпарус #пассивныйдоход #рынокнедвижимости
1 минута
21 мая 2024