4 подписчика
На прошлой неделе вышли очень важные новости, которые поменяют рынок недвижки в ближайшее время.
Сначала вышла новость по Москве, что теперь нельзя строить квартиры меньше 28 квадратных метров.
А через день подключилась и Ленинградская область, где так же с 1 июня нельзя будет получить РНС (разрешение на строительство на такие проекты).
Напомню, что сейчас стандартный размер студии 20-22 квадрата, при этом доля таких квартир крайне высока и в зависимости от региона занимает до 33% в общем объеме (смотри картинку).
Что это за собой повлечет?
Очевидно, что те проекты которые вот-вот должны были выйти в продажу, но не успели - будут переделываться и пересогласовываться, в том числе и цена.
Что с ценой?
Да, скорее всего сам квадратный метр, может и подешеветь но, чем крупнее общий метраж, тем квартира дороже. Даже если м² дешевле.
Ну и ажиотажный спрос на остатки студий, которые станут скоро дефицитными, так как новые форматы дешевле не будут точно, тоже вероятно толкнет цену вверх.
Однако, мое мнение - решение это верное, хоть и запоздалое. Льготная ипотека очень разогнала рынок, и большую роль в этом разгоне как раз сыграли маленькие студии, так как они были самыми доступными и инвесторы покупали их пачками.
Но при этом - вероятно, что квартиры станут еще более недоступными.
Вот такое, се ля ви.
Как считаете, верное решение?
🔥 - да, долой эти скворечники
🥲 - нет, теперь квартиру купить еще сложнее
1 минута
20 мая 2024