1419 подписчиков
1️⃣ июля официально объявлен днем возможного начала апокалипсиса на рынке первичной жилой недвижимости. Как-никак заканчивается действие льготной ипотеки.
😥Люди прямо сейчас набиваются на перрон в ожидании очередного «последнего» поезда. Успеть взять студию в ипотеку по 8% - вот это успех. Вы еще не хотите в последний вагон? Неужели не слышали: семейную ипотеку тоже будут повышать с 6% до 12%, так еще и студии запрещают? Бегом, бегом - думать нужно было раньше. А сейчас и думать нечего - надо брать.
🤗 Ну а после отмены льготки и повышения ставок по семейки - всё! Многие люди рассуждают так: Наконец-то жирные коты, застройщики обанкротятся, пузырь сдуется и цены пойдут вниз - заживём.
✅ В общем большинство реальных и потенциальных покупатели новостроек поделилось на 2 категории:
🅰️ Нужно успеть купить
🅱️ Ждём обвал и скупаем на дне
🏙️ Но обвала опять не будет. Рынок жилой недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью.
☂️Главные поддерживающие цены на новостройки факторы:
🏗️ Огромная отрасль жилищного строительства с миллионами интересантов и поддержкой государства.
🛐 Слепая вера россиян в м2 как в средство сохранения и накопления
📈 Реальная инфляция рубля
🧐 Недоверие россиян по отношению к любому активу, кроме квартиры
🔮Так вот мой прогноз до конца 2024 года: если действительно ставки по семейной ипотеке будут подняты, то летом начнется очень плавная и незначительная коррекция на первичном рынке. Скорее всего тренд на сокращение темпов продаж продолжится - можем легко достичь уровня 2018 года. Летом и в сентябре застройщики будут кивать на лето и шок от 1 сентября, а с октября начнут давать не очень заметные скидки (5-10%). Конечно же, расцветут рассрочки и отсрочки. Дальнейшие события сильно зависят от динамики 🗝️ ставки и инфляции.
⛳А вот если ставки по семейной ипотеке не изменятся, то и коррекции на рынке нoвостроек может не случится совсем - ещё и очередной рост цен увидим.
☝️Вот такой прогноз.
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Сомнительно, но окэй
🔥 Хочу обвал...
1 минута
20 мая 2024