15 подписчиков

🏢💬Москва ограничила строительство квартир площадью менее 28 кв. метров. Власти города приняли такое решение согласно информационному письму Москомэкспертизы, которое было направлено девелоперам. Данное ограничение применяется при проектировании и строительстве квартир и студий в Москве.

✔️При этом комитет напомнил о том, что в российском Законе о жилищном кодексе нет специального упоминания о студиях в качестве типа жилых помещений. Однако, согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", минимальная площадь для однокомнатной квартиры должна составлять 28 кв. метров.

❗️В письме указано, что при проектировании объектов на территории Москвы не разрешается отклонение от установленных минимальных значений площади квартир. Исключение делается только для проектов, которые успели получить положительное заключение экспертизы до 7 мая 2024 года.

Такое ограничение может повлиять на рынок недвижимости Москвы. Однокомнатные квартиры составляют наибольшую долю строящегося жилья в городе и представляют 42% общего числа строящихся квартир. Согласно данным ДОМ.РФ, около 14% однокомнатных квартир имеют площадь до 25 кв. метров, а 30% - от 25 до 35 кв. метров. Наибольшее количество таких квартир строят девелоперы ПИК, "Самолет" и ЛСР.

✔️Сокращение числа квартир с площадью менее 28 кв. метров на платформе "Авито" уже заметно. Согласно данным, число таких квартир снизилось почти на 35% за первые четыре месяца 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако, их доля выросла на 0,9 п.п. и составляет 15,5% в общем объеме предлагаемых к продаже новостроек. Интерес к малогабаритным квартирам в Москве остается высоким из-за более низкой цены по сравнению с другими вариантами жилья. Такие квартиры покупают как москвичи, так и жители других регионов. Часто они приобретаются в качестве временного жилья для молодых людей или сдаются в аренду.

Ограничение на строительство малогабаритных квартир может отразиться на социальной среде в конкретных жилых комплексах из-за частой смены арендаторов. Это может привести к проблемам с парковкой, эксплуатацией зданий и доступом к социальным и образовательным учреждениям.

Однако, в Новой Москве спрос на малогабаритное жилье пока остается относительно низким.

✅ Власти города надеются, что такие меры помогут решить проблемы, связанные с доступностью жилья и использованием общественного пространства.

1 минута

17 мая 2024