29 подписчиков
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ МАЛЕНЬКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СОСТАВЕ БОЛЬШИХ И ОБЩИХ?
Не советую. Если вы не бенефициар и не принимаете решение относительно вашего помещения, становиться частью, собственником чего-то маленького и не иметь влияния на судьбу целого – большая ошибка 🚫
💼 Личный кейс:
г. Тюмень, многофункциональный центр.
В моей практике был случай. Я возглавляла управляющую компанию с множественностью собственников в МФЦ.
В него входили бизнес-центр, ресторан, банк, кондитерия, элитное жилье и т.д. Как это часто бывает, собственники разругались между собой. И принять одно общее решение стало просто невозможным.
Приходишь на собрание и говоришь, что течет крыша. И следует ответ, что течет над Ивановым, а мы Иванова не любим, пускай его затопит. А Иванов на тебя как на управляющую компанию хочет подать в суд и возместить убытки 😱
Крыша – это общедолевое имущество. Приходится изыскивать деньги, чтобы быстрее залатать крышу, а потом через суд взыскивать эти деньги со всех других собственников общедолевого имущества.
Вспомните, чем заканчиваются общие собрания собственников вашего дома? Будет сложно добиться консенсуса. В этом случае должен быть кто-то, кто берет на себя ответственность за успешное управление общим объектом, а другие собственники полностью ему доверяют и не вмешиваются в процесс управления.
Если у вас есть вариант использования своих денежных средств, вы думаете пойти купить какой-нибудь бутик в составе торгового центра, или офис в бизнес-центре, или все-таки купить отдельную историю, мой совет – покупайте отдельную историю ☝🏻. Где вы, единоличный собственник, где вы принимаете по этой маленькой истории свое единоличное решение.
1 минута
17 мая 2024