1418 подписчиков
📐Новая реальность: студии от 28 м2... А у Level в одном из проектов не так давно была и ~14 м2 студия в одном из проектов.
💡Давайте подумаем: кто и для чего покупал студии в московских ЖК в последнее время?
1️⃣ Инвесторы для спекуляций. К сожалению, для спекуляций студии покупали инвесторы, которыми часто манипулировали другие участники рынка (застройщики, брокеры). Проблема в том, что студия - самый дорогой продукт с точки зрения стоимости м2 и самый недорогой в абсолютном выражении.
🤑 Именно студии приобретались во все возможные виды ипотек. В 2021-2022 годах студии росли в цене вместе с рынком и из них даже можно было быстро выйти. Но позже начались известные проблемы с выходом из этого продукта, связанные с ограничениями на ипотеку по переуступкам, недостаточной востребованностью продукта у эндюзеров и т.д. Ну и просто на рынке их (студий) стало слишком много.
💰Знакомые мне инвесторы в новостройки уже давно спекулируют на евро2 и евро3 - цены 1 м2 ниже, спрос на высокой стадии готовности весьма неплохой.
⛳Так что студии были в фокусе у не очень искушенных инвесторов. То что теперь (через 2-3 года с учетом запасов) их площадь и цена вырастет, возможно, к лучшему для самих инвесторов. Можно сказать СНИП немного защитит их от опрометчивых инвестиционных решений.
2️⃣ Для аренды. Решительно непонятно зачем покупать дорогие квартиры-студии для сдачи в аренду. Купите апартаменты! Можно сдавать посуточно или в среднесрок тихой семье барабанщиков из 8 человек. Студии в апартаментах на 15-20% дешевле квартир-студий (и скидки можно приличные выбить). Доходность % от сдачи выше. СНИП апартаментов не касается.
👀Но уж если очень хочется студию-квартиру, то будут прекрасные варианты по 28 м2. Хочешь переплачивать за постоянную регистрацию арендаторов - возможности остаются. Хочешь доходность повыше - апартаменты ждут.
☝️Кстати, вероятно новые правила сильно помогут продажам апартов (в том числе сервисных апартаментов), чему лично я буду только рад. Больше ликвидности на рынке - это хорошо.
🔻Итого: сильнее всего от этой истории пострадают не инвесторы, а застройщики. Им всё перепроектировать. Но тут уже надо понимать, что ситуация, при которой условный Level выводил в одном корпусе 40% квартир-студий и сливал их все на старте продаж ликующей толпе не очень опытных инвесторов была явно нездоровой.
1 минута
16 мая 2024