36 подписчиков
🆘Студий меньше 28 кв.м. вскоре больше не увидим ?
✅Уже поздно ночью в сети появился данный документ. Правила игры очень сильно поменяются
✅Единственное нужно понимать , что нормативы касаются жилых помещений.
1 к- 28 м
2к-44 м
✅Письмо информативное, скоро будут пояснения. Но я всё-таки думаю , что застройщики знали. Поэтому не выходит Мангазея на Богородском. В письме написано, что распространяются нормы до 7.05.2024 включительно для которых вынесено положительное решение проектной декларации.
⁉️Но, у меня самый главный вопрос , что будет с будками по 18-20 метров , которые не распроданы или куплены инвесторами? Ведь я понимаю , что когда все поймут , что застройщикам запретили строить маленькие площади, то покупатели просто перестанут их покупать .
☑️А я мыслю ещё дальше, если бы я был банкиром, я бы уже сегодня запретил кредитовать студии. Зачем мне этот неликвид? Я сегодня выдаю кредит на 30 лет, а через 2 года мой продукт никто не купит. Я застал времена когда комнаты в центре раскупались на ура, потом доли, когда появились студии -инвесторы перекинулись на них.
✅На студиях зарабатывали последние 3-5 лет и похоже мы наблюдаем закат данного продукта. Возможно я перегибаю, но своим клиентам не рекомендую вкладываться в студии меньше 28 кв.м. Напомню , что президент недавно говорил , что минимальная площадь должна быть 33 кв.м.
✔️Также эти нормативы коснуться девелоперов, нужно срочно пересчитывать фин.модели, всю нарезку. Ведь можно было продавать студии по 450 тыс за квадрат, а большие площади по 300 и в среднем выходило бы 375.
📌По итогу думаю, цены подрастут на 1-2 комнатные квартиры. Наблюдаем за ситуацией.
P.S. Апартаменты данное письмо не затрагивает. Не исключено, что инвесторы переключатся на них.
1 минута
16 мая 2024