31 подписчик
ЕСЛИ НЕТ МЕЖЕВАНИЯ УЧАСТКА (что надо знать покупателю)
Даже если участок находится в собственности, есть данные по площади и виду разрешённого использования, это не означает, что проведено межевание;
❓Почему межевание важно?
Межевание устанавливает и закрепляет на местности границы земельного участка, его местоположение и площадь;
Таким образом, если на участке не проведено межевание, значит в картах и документах Росреестра, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, нет сведений о координатах границ объекта.
❓Как узнать, проведено ли межевание по участку, который планируется купить?
Информация имеется в выписке из ЕГРН об основных характеристиках. Если сведений о координатах границ нет в реестре, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены.
Также можно изучить «Публичную кадастровую карту». Вбиваете Кадастровый номер и если в окне описания объекта стоит «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
❓Это обязательно?
Пока межевание осуществляется в добровольном порядке и закон не ограничивает в правах собственника при отсутствии межевого плана, но без межевания не обойтись, если:
📌участок хотят разделить или обьединить;
📌решить вопрос по границам участка;
❗️❗️❗️Без межевания и выноса границ в натуре участки лучше не покупать!
1 минута
16 мая 2024