30 подписчиков
📌Дом Chkalov на Курской
☑️Скажу сразу меня пригласили на брокер-тур. Я поехал чисто из любопытства. Про этот проект знал из обучения в Whitewill ещё в 2022 году, поэтому было доверие к застройщику.
✅Но у всех есть интернет, новости все читают. Проблемы с переносом срока сдачи дома меня напрягали.
Ведь я не хочу предлагать, то где зависнут мои клиенты. И удачно проведённая сделка аукнется негативными отзывами.
✅К слову почему я не лезу в Сочи, Дубай и другие города. Потому что другой рынок, законы. Тут с Москвой хотя бы разобраться.
📌Сам проект мне нравится. Идея по крайней мере.
-20 метро от метро
-4 этажа торговая галерея
-с 5 этажа по 21 апартаменты
-2 башни с общим пространством на 5 этаже
-все квартиры с отделкой
-4 этажа подземного паркинга
-ценник от 620-850 тыс за кв.м.
✅ЦА проекта:
-Из других городов;
-молодые, активные предприниматели;
-покупка для дочери, сына.
🔎Из минусов:
-близость Курского вокзала;
-близость Садового ( кстати получается 2-линия)
-также есть такое мнение, что тут бомжи, алкаши. Открою секрет они если везде на Белорусской, Савеловской, Павелецкой, Курской и ещё очень много алкашей живут в старом фонде. Для меня этот минус не совсем очевидный.
🆘Для меня основной стоп-фактор:
-не однократный перенос сроков сдачи ;
-разрешение на строительство заканчивается 01.04.2024
-договор аренда тоже закончился
-в проектной декларации куча займов, в самом конце. Не понятные фирмы из Кипра.
➕Как для человека из вторички у меня нюх на все квартиры, дома, участки с кривыми документами. В плане застройщиков я придерживаюсь такого же мнения.
➕Попались многие клиенты, кто работал с брокерами из новостроек. Да они красиво рассказывают , но в проверке документов большинство из них не разбираются. Это не хорошо и не плохо. Это факт. Как факт, что вторичники плохо работают с покупателями и фигово проводят презентации .
🔎Для себя я принял некоторые правила игры. Я могу клиенту показать этот проект, но скажу обо всех рисках и если всё равно клиент захочет купить,то лучше привлекать юриста.
1 минута
14 мая 2024