272 подписчика
НАЧАЛО КОНЦА ИЛИ ПУСТАЯ ПАНИКА?
К тому, как лихорадит рынок новостроек, мы уже привыкли. Эту эпопею каждый, кто заинтересован в теме, наблюдает уже порядка двух лет. А вот тема строительства и покупки частных домов всё это время казалась чем-то стабильным и предсказуемым 🏠
Но времена идут, всё меняется – перемены плавно тянут рынок ИЖС вниз 😬Сейчас дом можно построить под одну из 5 льготных программ, однако:
➖«Сельская» фактически существует только на бумаге
➖Ипотека для IT недоступна для 80-90% людей
➖«Господдержка 2020» доживает последние месяцы, а «Семейную» ждут серьезные перемены
И по факту в ДФО самой популярной (и для ИЖС в том числе) остается Дальневосточная ипотека. Но и тут уже не всё как прежде:
🔺Без подтверждения дохода оформить ипотеку нереально, а низкий доход = почти 100% вероятность отказа.
🔺Без залога/поручителя/созаемщика теперь тоже крайнее сложно получить одобрение.
🔺Часть банков негласно приостанавливает выдачу ипотек на ИЖС, выбор кредиторов сокращается.
Плюс новости о скором введении эскроу. Пока в Хабаровске с этим всё тихо, ИЖС живет как прежде. Но если эскроу-счета здесь и правда начнут действовать, это гарантированно приведет к удорожанию стройки 🫢 Ведь в таком случае подрядчику придется кредитоваться под % в банке, а о самостоятельном строительстве не будет и речи…
Поэтому, если хотите построить дом в льготную ипотеку – ждать с моря погоды бессмысленно. Дальше будет сложнее, дороже, дольше…
Говорю об этом часто, но решать каждому из вас. Для прежней льготной ипотеки начался обратный отсчет, стрелки тикают достаточно быстро. И чтобы потом не жалеть, забудьте про установки «рынок рухнет» и «цены упадут» 🤷🏻♀️
1 минута
13 мая 2024