28 подписчиков
ГАБ в Екатеринбурге с окупаемостью до 8 лет
Уважаемые инвесторы, рады представить новый проект в сфере Готового Арендного Бизнеса.
Описание объекта:
🏚 Торгово-офисное помещение 198,6 м² в самoм центpе гоpoда, первая линия, высота потолка 3 м.
🔌 Мощность э/э 30 кВт.
🚰 Центральное отопление, водоснабжение и канализация
📐 Свободная планировка
🚗 Bысoкий aвтoмобильный и пешеходный трaфик
🅿️ Паркинг перед входом на 25 м/мест
Арендаторы:
«Wildberries» - S - 127,5 м2, МАП - 178 500 руб.
«Smoking Shop» - S - 12 кв.м. МАП - 30 000 руб.
Свободная площадь - 59,1 кв.м. Потенциал сдачи в аренду 80 000 - 90 000 руб. (гарантия заселения арендатором)
Текущий МАП - 208 500 руб.
МАП после сдачи свободной площади - 288 500 - 298 500 руб.
Стоимость ГАБа - 29 000 000 руб.
Окупаемость - до 8 лет!
Стратегии реализации проекта:
1. Рантье. Покупка ликвидного помещения и получение пассивного дохода от 12% годовых. Бонусы - ежегодная индексация арендной ставки, естесственный рост стоимости недвижимости.
2. Перепродажа. Покупка ГАБа с 8-ми летней окупаемостью, продажа с 10-ти летней окупаемостью в течении года + арендные платежи. Доходность от 30% годовых.
3. Перепродажа с предварительным раскадастрированием помещения. Делим помещение на два. Логика в том, что маленькие помещения более ликвидны и реализовать их мы сможем быстрее. В данном случае закладываем реализацию проекта от 6 месяцев. Расчетная доходность порядка 60% годовых!
Если вам интересен ГАБ с федеральными арендаторами в Центре Екатеринбурга, обращайтесь 👉 @dm_khrupin (Дмитрий)
1 минута
23 мая 2024