104 подписчика
Работать с нами приятно и полезно
Начну с конца: реалити кейс - как заработать 14 млн руб.
Весной прошлого года ко мне пришла моя подруга и попросила выбрать ей квартиру под флиппинг.
Мы вначале смотрели вторичку, потом покрутили варианты и пришли в выводу, что так как у нее 2-е детей, то гораздо эффективнее будет купить квартиру на ключах от застройщика в семейную ипотеку.
Мы пытались купить квартиру с ЖК Настоящее, но сделка сорвалась. Я описывала этот кейс тут.
И вот в июле 2023 года мы выбрали квартиру в ЖК West Garden 69 квм на 8 этаже с хорошим видом во внутренний двор в сторону Золотых ключей.
Цена покупки - 34,5 млн руб, полная стоимость в договоре.
Это был момент после ввода дома в эксплуатацию, но мы, как всегда, всё организовали и оформили ипотеку на новостройку.
Покупка для нас была удачная - у застройщика аналогичных квартир оставалось пару штук и стоили они уже по 39 млн руб.
Продавцу переуступки повезло меньше - он купил эту квартиру в ноябре 2021 года у застройщика за 31,7 млн руб.
Причем в рыночную ипотеку, так как размер кредита был 25 млн руб.
Квартиру он продавал со своим брокером, с кем же и покупал этот объект у застройщика, причем называл это инвестицией. Сомнительно, но ладно.
Ключи моя подруга получила в декабре 2023 года, по графику, и приступила к ремонту. Ремонт почти готов, поэтому мы выводим квартиру в продажу.
Добавлю немного математики:
Покупка - 34,5 млн руб, из них:
❕Свои - 22,5 млн руб
❕Семейная ипотека - 12 млн руб
Затраты на ремонт - 10 млн руб
Одидаемая цена продажи - 63 млн руб (у нас уже 8 заявок на просмотр, начинаем на следующей неделе).
📌Расчет:
Собственные средства:
❕ПВ - 22,5 млн руб
❕% по ипотеке - 0,7 млн руб (округл за год)
❕Ремонт - 10 млн руб
Итого: 33,2 млн руб
📌Ожидаемая прибыль:
Около 14 млн руб, тк все будет зависеть от итоговой цены продажи и размера налога.
В любом случае, с учетом размазанности инвестиций в течение года владения активом, доходность 40% годовых выглядит хорошо в текущих реалиях.
Как вам такой кейс?
1 минута
23 мая 2024